Kidobni vagy megjavítani?

Ha valami elromlik az autónkon, megpróbáljuk saját magunk megjavítani,de ha nem megy, szakemberhez visszük és bízunk benne majd Ő megcsinálja. Sokaknak ismerős lehet az mikor az autó tulajdonosaként más problémát fedezünk fel, mint a szakember.

Társasháznál a nagyobb felújítások esetén – pl tető felújítás - a munkálatok elvégzése előtt célszerű egy független műszaki szakértővel együtt szemrevételezni a tető állapotát. Persze a szaki is csak akkor tud kijavítani valamit ha elmondjuk mi a probléma. Sok esetben célszerű ha rajtunk kívül a társasházból 1-2 tulajdonos is ott van.

A társasházaknál gyakran a lakók csak egymás közt a lépcsőházakban beszélgetnek arról mi az amit a közös képviselő nem csináltat meg pedig „ már 10 éve ázik a társasház” A lépcsőházakban a szomszédi beszélgetések alkalmával nem esik szó arról, hogy a közös képviselő csak akkor tud elvégeztetni egy felújítást, ha arra a szükséges pénz rendelkezésre áll jól csinál. A társasházaknál egy felújítás nagyon összetett munka. Mielőtt elkezdődik  a háttérben nagyon sok egyeztetés,tárgyalás, végbemegy. Természetesen minden finanszírozási,támogatási lehetőséget számba kell venni. Amielőtt elvisszük az autónkat a szervízbe több helyről is megkérdezzük a tapasztalatokat. Tehát megvizsgáljuk a lehetőségeket. 

A társasházaknál sokszor ha egy felújítás valami oknál fogva nincs elvégeztetve akkor a lakók úgy gondolhatják le kell váltani a közös képviselőt. Attól még a társasháznak ugyanúgy ki kell fizetnie a tető felújítását, hogy leváltják a közös képviselőt. Ha azért mert a társasháznak nincs pénze, a közös képviselő nem tud felújítást elvégeztetni és leváltják, azután az új sem fog tudni csináltatni semmit, mert csak a személy változik, a beázások nem szűnnek meg.

Mégis mit lehet ilyenkor tenni?

A lakóknak törekedniük kell a közös ötletelésekre és a megoldást kell előtérbe helyezni és megnézni hogyan lehet pl egy tetőfelújítást megvalósítani.

Gyakran mondják a tulajdonosok a közgyűléseken, hogy persze a társasházakat is érintik az áremelkedések, nagyok a rezsiköltségek értik Ők mindezeket de a közös költség emelést nem fogadják el. Az indok, hogy a közös képviselő oldja meg mert ezért fizetik Őt. Ekkor persze elmarad a tető felújítása vagy a járda kijavítása.

Az hogy hol milyen mértékben fogadják el a lakók a közös költség emelést sok mindentől függ. Tehát néhol  a közös költséget is csak mértékletesen lehet emelni. Annak nincs értelme, hogy magasabb legyen a társasház kinnlevősége. Éppen az lenne a célja az emelésnek, hogy a folyamatos áremelkedésekkel lépést tudjon tartani a társasház.

Talán ha egy kicsit jobban odafigyelnénk a társasházak problémáira is akkor az ott élő emberek komfortérzete is nőne és a társasházak esetleg fejlődni is tudnának.

Én nem fizetek több közös költséget!

 

Én nem fizetek több közös költséget!

Üdvözlöm az olvasókat ezen a borús reggelen. Érdekes lehet a társasházaknál a felújítás.

Sajnos nagyon sokszor hallani a közgyűléseken, hogy „nem fizetünk többet! A közös képviselőt azért fizetjük, hogy oldja meg ezt a felújítást is!”

A társasházak túlnyomó többségében a tulajdonosi szemlélet még gyerekcipőben jár. Nagyon sokszor a lakók inkább adnak egy olyan véleményre amely egy szakértőtől ered. Ez teljesen érthető mert a közös képviselő bár sok mindenhez kell hozzáértenie, nem rendelkezhet minden területen képzett szakismerettel. Célszerű tehát a társasházkezelőnek a felújítás előtt műszaki szakvéleményt is bekérnie. Ebből megismerhetik a lakók hogy melyik felújítás mikor és miért válhat szükségessé. Megismerhető és szakmailag alá van támasztva az egyes épületgépészeti elemeknek ( vízvezeték,tetőlecek ) az élettartamuk.

Sok esetben a társasháznak a felújítás finanszírozása is gondot jelent nem még egy műszaki szakértő vélemény. Hitel felvétele sok esetben kézenfekvő megoldásnak tűnhet,ám ha a  tulajdonosok nemf fgoadják el azt  akkor nem tud mit csinálni a közös képviselő mint,hogy bejelenti az építésügyi hatóságnál a veszélyessé vált épületet és ők hatóságilag intézkedni fognak.

                       

Fontos tehát,hogy a tulajdonosok belássák azt hogy ha közös tulajodonon -  legyen az tető vagy éppen az omladozó lábazat - bármilyen felújítást végeztet a ház akkor minden ott lakó tulajdonosnak a lakása is komfortosabbá válik. 

 A lakóknak sokszor a legnagyobb vagyonuk a lakásuk. Ennek az állagvédelme mindenkinek érdeke.

 

Üdvözlöm a kedves olvasót. A legújabb blogbejegyzésemben a felújítási alap szükségességégről fogok írni.

Mi is az a felújítási alap? Miért jó ha egy társasház rendelkezik felújítási alappal?

A felújítási alap a közös költségnek az a része amit csak fejlesztésre lehet fordítania a közös képviselőnek Erre sokan úgy tekintenek, mint egy plusz teherre. Pedig a társasházaknál nem az a kérdés hogy lesz e fejlesztés vagy sem, hanem az hogy mikor.

A halogatás ára

Sokszor találkozom olyan helyzettel ,amikor a lakók nem látják a felújítási alap szükségességét. A tapasztalat azt mutatja, hogy a „majd akkor fizetünk, ha baj van” stratégia mindig drágább. A romló állagú épület üzemeltetése (pl. fűtésszámla, folyamatos gyorsjavítások) sokkal több pénzt emészt fel, mint a megelőző karbantartás.

 A felújítási alap nem a háznak, hanem önmagunknak tett szívesség. Ez biztosítja, hogy otthonunk biztonságos, kényelmes és értékálló maradjon hosszú távon is.

Miért érdemes félretennie a társasházaknak?

Váratlan hibák elhárítása: Egy csőtörés vagy egy beázó tető nem várja meg, amíg összegyűlik a pénz. Ha van tartalék, a javítás azonnal megkezdődhet, megelőzve a nagyobb károkat.

Értékmegőrzés és értéknövelés: 

Egy karbantartott, esztétikus házban a lakások piaci értéke akár 15-20%-kal is magasabb lehet, mint egy elhanyagolt épületben.

Tervezhetőség:

 A fokozatos befizetés megkíméli a lakókat a hirtelen, több százezer forintos egyösszegű befizetésektől (pl. egy tetőcserekoresetleg fűtéskorszerűsítés alkalmával)

  

Pályázati lehetőségek:

 A legtöbb állami vagy önkormányzati támogatás feltétele a meglévő önerő. Alap nélkül elesünk a vissza nem térítendő forrásoktól.