A lakások hővesztesége akár 25-30%-a a nem megfelelően záródó ablakokon keresztül távozik a lakásból.

Ahogy a Salgó úti tető példája mutatja, a nedvesség és a pára lecsapódása itt is penészesedéshez vezethet, ami betegségeket is okozhat.

Egy korszerű nyílászárókkal felszerelt házban az ingatlanok értéke is magasabb.

HOGYAN FINANSZÍROZZUK?

A legnagyobb dilemmát – hasonlóan a tetőfelújításhoz – itt is a költségek előteremtése okozza. Nézzük a lehetőségeket:

1. Bár sokan egyénileg vágnak bele, a társasház egységes arculata és a nagyobb volumen miatti kedvezőbb árak miatt érdemes közösségi szinten gondolkodni.

2. Bár sokan idegenkednek a hitel felvételétől, ahogy a tetőfelújítás kapcsán is láttuk a modern társasházi hitelkkel ez egy átgondolt, hamar megtérülő befektetés.

Előnye: 

-Nem kell évekig gyűjteni miközben az árak folyamatosan emelkednek.

- A csökkenő fűtésszámla fedezhaóeti a törlesztőrészletet.

- HATÓSÁGI KÉNYSZER ELKERÜLÉSE

Ha a nyílászárók állapota már a homlokzat biztonságát vagy az energetikai minimumot veszélyezteti, a hatóság itt is kötelezheti a házat a javításra. Ilyenkor elveszítjük a kontrollt: nem mi választjuk ki a kivitelezőt, és nem biztos, hogy a legolcsóbb ajánlatot kapjuk.

A NYÍLÁSZÁRÓK CSERÉJE NEM CSAK ESZTÉTIKAI KÉRDÉS HANEM A TÁRSASHÁZ FENNTARTHATÓSÁGÁNAK EGYIK ALAPPILLÉRE.NE VÁRD MEG MÍG A HELYZET KRITIKUSSÁ VÁLIK. A TERVEZETT FELÚJÍTÁS MINDIG OLCSÓBB ÉS HATÉKONYABB MINT A TŰZOLTÁS.

Egy értékteremtő közös képviselet felismeri hogy a lakók egyik nagy félelme "mi lesz ha munkanélkülivé válok és nem tudom fizetni az emelt költségeket,"

FONTOS MEGJEGYEZNI,hogy ilyen esetben a közös képviselőnek (Nekem) azonnal jelezzük ezt a tényt. Megkeressük az esetlegesen igénybe vehető támogatási formákat.

Nem az a cél hogy a lakót ellehetetlenítsük hanem hogy közösen keressük az értékteremtő megoldásokat.

 Sokan kérdezitek tőlem miért kell még ezt is a közös költségen felül fizetni? 

Megértem a kérdést, tudom senki nem szereti ha vékonyabb a pénztárcája a hónap végén. Hadd mutassam meg miért ez a legjobb befektetésed.

Gondolj bele ha a tető megadja magát és nincsen tartalék pénze a háznak akkor aznap mindenkinek elő kell rántania a zsebéből súlyos százezreket. A felújítási alap pont ezt előzi meg. Kis összegekben gyűjtünk hogy ne érjen senkit váratlan sokk. Olyan ez mint egy közös megtakarítás.

Olyan házban ahol szép tiszta a lépcsőház,szigeteltek a falak,modernek a nyílászárók, a lakásod is sokkal többet fog érni. A vevő első kérdése lesz"Milyen állapotban van a ház és van e tartozása?"

Legyen az a nyílászárók felújítása vagy a tető esetleg a falak szigetelése, azonnal látszódni fog a rezsiszámládon. Tehát amit befizetsz a közösbe azt visszakapod a fűtésszámládban.

Sok állami vagy önkormányzati támogatáshoz elengedhetetlen az önerő. Sok társasház azért esik el a támogatási lehetőségektől mert nincsen megtakarított pénze.

Nézünk egy konkrét példát.

"A" forgatókönyv ha van felújítási alap

Adott egy 20 lakásos ház ahol havonta 3000 forintot (napi 90forint) tesznek félre a lakók. Hbeázik a tető a lakóknak nem kell a családi költségvetésből elvenni a pénzt, hiszen van felújítási alap amiből a javítást lehet fizetni.

"B" forgatókönyv ha nincs felújítási alap

Ha a lakók úgy döntenek, hogy "elég a rezsi,ne gyűjtsünk." Jön a vihar, a tető beszakad, önlik a víz a falakon és eléri az elektromos vezetéket is. Azonnali beavatkozás kell ami több millió forint. Mivel a kassza üres a közgyűlésen ki kell vetni egy rendkívüli befizetést.

Látod a különbséget? Havi pár gombóc fagyi ára megvéd téged ha nagyobb baj éri a házat. 

Napi 90forint és baj esetén nem kell kigazdálkodnod egy havi fizetésedet.

Összegezve: A tetőjavítása nem csak a felső szomszéd ügye,hiszen a tető közös tulajdon , így a javítási költség mindenkit terhel.  

A rezsiköltségek jelentős megemelkedése nagyon érződik a társasház költségein is. 

Az egyik megtakarítási lehetőség a világítás korszerűsítése. Nézzünk meg pár gondolatot erről.

Felesleges áramhasználatot eredményez ha még mindig órákon keresztül ég a villany a pincében.

Energiahatékonyság

Érdemes mozgásérzékelős kapcsolókra váltani, melyek nem világítanak ha nem tartózkodik senki az adott helyiségben. Felgyullad a villany mikor valaki lemegy a pincébe és addig világít míg ott tartózkodik?

Nem költséghatékony ha azért világít a lámpa egy társasházban minden szinten mert valaki a másodikra megy haza. Ilyenkor nem szükséges a negyedik emeleten is a fényáradat.

Hosszabb élettartam

A hagyományos izzók csak pár ezer óráig bírják a működést. Ez a ledes világítás esetében akár 50000 óra is lehet. Ezek az izzók direkt a gyakori igénybevételre vannak kialakítva.

Fokozzott energiamegtakarítás

A ledes izzók már kitűnően kombinálhatók mozgásérzékelőkkel illetve alkonykapcsolókkal.

Egy átlagos 10-20 lakásos társasház esetében már 1-2 év alatt megtérülhet a beruházás összege.

Összegezve

A LED-es korszerűsítés nem luxus, hanem a jó gazda gondossága. Egy világosabb, modernebb lépcsőház nemcsak az ingatlanok értékét növeli, hanem a lakók komfortérzetét is javítja, miközben a közös költség ezen szelete jelentősen megcsappan.

  

 Sok tulajdonos teszi fel a kérdést az év eleji közgyűlések közeledtével: „Vajon mennyivel emelkedik idén a közös költség?” Bár az infláció az elmúlt évek drasztikus ugrásai után 2026-ra érezhetően megszelídült (éves szinten 3,2–3,8% körüli értéken stabilizálódott), a társasházak gazdálkodása továbbra is komoly kihívások előtt áll.

Miért nem elég a „sima” inflációkövetés?

Sokan gondolják, hogy ha a pénzromlás üteme lassult, akkor a közös költségnek sem kellene nőnie. A valóság azonban az, hogy a házak üzemeltetési költségeit nem csak a KSH általános indexe mozgatja:

- A karbantartás ára:az építőipari anyagárak és munkadíjak ( vízvezeték szerelés vagy gyakran elromló lift ) az általános inflációt meghaladó mértékben drágultak.

- Az elhalasztott munkák ára: Az elmúlt években a legtöbb társasház a tartalékait élte fel, így a már szükséges felújítások elmaradtak, tolódtak. 2026- ban ezek a halasztások már műszaki kockázatot jelenthetnek amiket orvosolni kell!

-Munkabérek és szolgáltatások : A karbantartások ( tető javítás,vízvezeték csere ) követik a minimálbér változásait, így a közös költség mértékének is lépést kell vele tartani. Ellenkező esetben a társasház tudja kifizetni szolgáltatások  számláit.

Mekkora emelés várható?

A piaci elemzések és a hazai társasházkezelői tapasztalatok alapján 2026-ban a korszerűtlen társasházaknál 15% feletti ,a régebbi építésűeknél 10-15% közti emelkedés várható.

Mi történik ha nem emelünk?

A közös költség emelésének elutasítása rövid távon spórolásnak tűnik, de hosszú távon a lakások értékcsökkenéséhez vezet. Egy elhanyagolt homlokzat, egy beázó tető vagy egy gyakran elromló lift nemcsak a komfortérzetet rontja, hanem az ingatlanunk piaci árát is milliókkal vetheti vissza.

A Dé-Moni társasházkezelés által üzemeltett társasházaknál a lakók anyagi helyzetét is figyelembe véve állapítjuk meg a közös költség mértékét.

 

A végtelen fúrás rejtélye avagy  túlélési tippek.

Minden társasháznak megvan a tipikus alakja. Van aki nem alszik csak falat fúr. Valaki aki nem alszik csak falat fúr vagy zenét üvöltet. Amikor  vasárnap reggel 8 órakor úgy dönt most felkerül az a polc a falra,azután még egy és még egy. Majd délutánra már eljut odáig hogy valószínű egy egész "atombunkert" épített ki.

A "betonevő" típusai:

1. A "Fészekrakó"

Ő az aki most költözött be. Neki megbocsájtunk, hisz Te is beköltöztél egyszer és az is zajjal járt.

Tipp:

Sokszor egy

2. Az "örök felújító"

Ez a típus hobbiból bont falat. Ha végzett a konyhával rájön,hogy a fürdő mégsem passzol a hangulatához. Nála a fúró hang a lakásnak az alaphangja.

De mi a "fészkes fenét csinálhat?"

Van amikor semmi változás nem látszik a lakáson. Ilyenkor merül fel a kérdés bennünk lehet hogy most épül  titkos alagút a sarki közérthez? Vagy egy hobbi szobrász lakik a szomszédban?

 De mit is tehetsz ilyenkor?

Hasznos ha egy cetlit teszel ki a faliújságra "Kedves szomszédok! A 2/4 lakásban felújítás folyik. A munkálatok várhatóan két hétig fognak tartani. Addig is a munkát 16.-kor befejezik minden nap.  Az esetleges kellemetlenségért elnézést kérünk". 

Megoldás lehet ha átmegyünk a szomszédhoz aés szépen megkérdezzük "meddig tart még a fúrásfontos telefonhívásban vagyok/ mert szeretném letenni a gyereket aludni/  éjszakai műszakban dolgoztam.

Mikor szabad?

Sokan úgy hiszik a hétvége szent és sérthetetlen.  Valójában sok társasházban szombat délelőtt még "legális a zajjal járó munka. Azonban a vasárnapi zajos falfúrás már társasházi hadüzenet.

 A bűvös 8 és 18 óra: Ez az az időablak, amikor a legtöbb barkácsolás belefér a keretekbe. De ne feledjük: attól, hogy szabad, még nem biztos, hogy illik is (főleg, ha a szomszéd éjszakás műszak után aludna).

 A DIPLOMATIKUS LÁTOGATÁS

Ha már nem bírod, ne ordítva ronts át. Kopogj be, és kérdezd meg kedvesen: „Szia! Nagyjából meddig tart még a munka? Csak mert épp egy fontos hívásom lenne/alszik a gyerek.”

Az emberek többsége nem gonoszságból zajong, csak belefeledkezik a munkába.

Végszó

A társasházi lét egy nagy, közös kompromisszum. Ma ő fúr, holnap te fogsz (vagy nálad lesz házibuli, vagy nálad sír fel a baba).

 A lényeg a kommunikáció: egy sör vagy egy tálca süti mellett még a legidegesítőbb fúróhang is gyorsabban halkul el.

 

2. A biztosítási és banki „hűségadó” eltörlése

A társasházak gyakran 5-10 évvel ezelőtt kötött biztosítási és banki szerződésekkel futnak. A bankok és biztosítók azonban folyamatosan hoznak ki kedvezőbb csomagokat az új ügyfeleknek.

• A megoldás: Évente egyszer át kell vizsgálni  ezeket a szerződéseket . Egy új társasházi biztosítás vagy egy kedvezőbb számlacsomag éves szinten akár 50-100 ezer forintot is spórolhat a háznak.

• Tipp: Ne féljünk váltani! A hűség itt csak a lakók pénzébe kerül.

 

Darázsfészek a házfalon? Ezért nem érdemes várni az irtással

A tavaszi és nyári időszakban a társasházak környékén megjelenő darazsak nemcsak bosszantóak, de komoly biztonsági kockázatot is jelentenek. Bár egy-egy eltévedt példány még nem ad okot aggodalomra, a falakban, redőnytokokban vagy az eresz alatt kialakuló fészkekkel már foglalkozni kell.

Miért veszélyes ha halogatjuk az irtást?

Allergia: A lakók közül sokan (tudtukon kívül is) allergiásak a darázscsípésre. Egyetlen csípés és kialakulhat olyan sokkos állapot ami azonnali orvosi beavatkozást igényel.

Aggresszió: A darazsak védelmezik a fészküket. Ha a fészek egy forgalmasabb helyen van (bejárat.erkély ,közös tároló) akkor a legkisebb zavarásra is támadással reagálhatnak.

Szerkezeti károk Bizonyos fajok képessek kirágni a szigetelést vagy a gipszkartont,

Gyors szaporodás Egy kis fészekből hetek alatt több százas kolónia fejlődhet.

Minél tovább vár a lakóközösség annál nehezebb és költségesebb lesz az irtás.

Miért ne próbálkozzunk házilag az irtással?

A "bolti" flakonokkal való fújkálás társasházi környezetben gyakran többet árt, mint használ. Ha nem érünk el minden példányt, a feldühödött darazsak a környező ablakokon keresztül a szomszédokhoz menekülhetnek, vagy összevissza csíphetnek mindenkit a közelben.

Mi a teendő?

Ha darázsfészket vagy gyanúsan sok darazsat észlel a közös tereken vagy a homlokzaton, jelezze a közös képviselőnek! A megelőző csapás mindig egyszerűbb és biztonságosabb, mint egy kifejlett kolóniával hadakozni a kánikulában.

 

Miért a mi házunkat választják a rágcsálók?

A szakértői felmérések már rávilágítottak, hogy a tetőszigetelés a hő hatására összetöppedt, így mindenhol lukak tátonganak rajta. Ezek a rések nemcsak a beázásnak nyitnak utat, hanem tökéletes bejutási pontot és fészkelőhelyet biztosítanak a rágcsálóknak is.

A rágcsálók jelenlétének kockázatai:

• Szerkezeti károk: A patkányok és egerek tovább roncsolják a már egyébként is rossz állapotú, folyamatosan rohadó tetőgerendákat.

Egészségügyi veszély: A rágcsálók terjesztette fertőzések és a beázás miatt kialakuló penész együttesen súlyos betegségek kialakulását okozhatják a lakók körében.

Mit tehet a tulajdonos?

A rágcsálóirtás nem csak a szakember feladata, a mi mindennapi döntéseinken is múlik:

1. Szüntessük meg az etetést: A ház körüli állatetetés (kóbor macskák, galambok) odavonzza a patkányokat is.

2. Zárjuk le a bejáratokat: A jól működő kaputelefon és a zárt bejárati ajtó az első védelmi vonal.

3. Döntsünk a felújításról: A teljes tetőfelújítás azonnal megszüntetné azokat a lukakat és  réseket, ahol a kártevők beköltöznek.

 

Ne hagyd, hogy csőbe húzzanak! – Így kerüld el a "szaki-maffiát"

Mi történt?

Sajnos a napokban az egyik házunkban csúnya átverés történt. Egy lakónk jót akart: dugulást észlelt a közös szakaszon, és gyorsan hívott egy céget az internetről. A diszpécser kedves volt, a szerelők gyorsan kijöttek, de itt véget is ért a tündérmese.

• A szerelők nem írtak munkalapot, nem igazolták, mit csináltak.

• Pofátlanul túlárazták a munkát (hétvégi felárra hivatkozva).

• A legijesztőbb: ketten voltak, és addig nem tágítottak a lakásból, amíg a tulajdonos megfélemlítve át nem utalta a pénzt.

Amint a pénz megérkezett, a "kedves" diszpécser hölgy és a cég is elérhetetlenné vált.

💡 Dé Moni 5 aranyszabálya a biztonságodért:

1. Hívd a közös képviselőt! Ha a hiba közös tulajdonú területet (pl. főlefolyó, strang) érint, minden esetben engem értesíts először! Megvannak a bevált, megbízható szakembereink, akik nem fognak átverni.

2. Ne válassz találomra a netről! A hirdetések között sok a csaló. Csak olyat hívj, akit ismersz, vagy akit megbízható ismerős ajánlott.

3. Soha ne légy egyedül! Ha idegen szerelő érkezik, ne engedd be, amíg nem vagy ott egy szomszéddal vagy rokonnal. Különösen az idősebb lakóinkat kérjük, hogy legyenek óvatosak!

4. Papír nélkül nincs fizetés! Ne fizess addig, amíg nem kapsz részletes munkalapot és számlát. Ha fenyegetve érzed magad, ne habozz segítséget kérni vagy rendőrt hívni!

5. A társasház nem tud utólag "csodát tenni": Ha nem a ház rendeli meg a munkát, és nincs róla hivatalos jegyzőkönyv, a közösség nem tudja kifizetni vagy megtéríteni a számlát.

 

                                            

Dé Moni Társasházkezelő a következőt mondta:

🏠 Felújítási alap: Persely a ház jövőjének, vagy kidobott pénz?

Mire szolgál valójában?

Ez a közösség közös megtakarítása. Olyan nagy horderejű munkákra fordítható, mint:

• A tetőszerkezet teljes cseréje vagy szigetelése, ha a gerendák rohadni kezdenek. Ez a közösség közös megtakarítása. Olyan nagy horderejű munkákra fordítható, mint:

  • A tetőszerkezet teljes cseréje vagy szigetelése, ha a gerendák rohadni kezdenek.

  • Gépészeti strangok cseréje, hogy elkerüljük a csőtöréseket.

  • Homlokzati hőszigetelés, ami közvetlenül csökkenti a lakók fűtésszámláját.

  • Liftfelújítás vagy lépcsőház festése.

  • Mikor van rá szükség?

  • Két tipikus eset létezik:

  • Tervezett felújítás: Amikor tudjuk, hogy a tető elöregedett, és gyűjtünk rá, hogy ne egyszerre kelljen több százezer forintot befizetni lakásonként.

  • Vészhelyzet (Tűzoltás): Ha váratlanul beázik a legfelső emelet, vagy életveszélyessé válik egy szerkezeti elem, ebből a keretből azonnal megkezdhető a javítás

Miért jobb fizetni, mint halogatni?

A Salgó úti példa mutatja a rideg valóságot: ha nincs elegendő megtakarítás, a ház kénytelen hitelt felvenni vagy azonnali célbefizetést elrendelni, ami hirtelen vág földhöz minden családi kasszát. A halogatás pedig csak penészhez, betegségekhez és az ingatlan elértéktelenedéséhez vezet.

Moni tippje: A felújítási alap nem költség, hanem befektetés. Egy karbantartott házban a lakások értéke milliókkal magasabb, mint egy omladozó vakolatú épületben!