A legújabb rövidke cikkben a Szervezeti és Működési Szabályzat példáinak egyikéről lesz szó.
A társasházak egyik fő alappillérje az Alapító Okirat. Ebben a tulajdonviszonyokat konkretizálják.
Azonban nem lehet ezeket a közös helyiségeket korlátlanul,bármiféle rendszer nélkül használni.
Amennyiben a tárolás valahol szabályozás nélkül valósul meg az káoszhoz vezethet.
A jobbik eset ha az a tulajdonos aki a közös tulajdonának gyakorlásában van gátolva nem fordul bírósághoz emiatt.
A tulajdonosok többsége csak morog emiatt. Sokan nem is tudják hogy milyen lehetőségeik vannak.
A társasházaknál a közös tulajdon használatának módjait egy belső szabályzat létrehozásával lehet papírra rögzíteni.
A gyakorlatom során arra volt példa hogy egy közös tulajdonban levő tároló helyiségben olyan holmikat is tároltak amiknek a tulajdonosával már nem lehetett kapcsolatba lépni. Ekkor a lakóközösség úgy döntött,hogy a tároló helyiséget felosztják a tulajdonosok között. Előkerült a mérőszalag és krétával kijelöltek a tulajdonosok egy területet ami mindenkinek egyenlő nagyságú volt. Ez mind szép és jó volt. A gondok akkor kezdődtek mikor valaki aki nem használta a területét , átpakolt a másik területére.
A gyakorlatban a bérházakban a legkisebb rakodási területért is „közelharcok” folynak.
Az ilyen helyzetek elkerülésére miatt célszerű a területeket válaszfalakkal körülhatárolni.
Másik társasház nem rendelkezett Szervezeti és Működési Szabályzattal. Nem határozták meg a közös tulajdon használatának módjait. Az egyik tulajdonos kiadta az ingatlanját albérletbe. Az albérlő a közös tulajdonú területet játszótérként használta és hatalmas rendetlenség kezdett eluralkodni ott. Ilyen esetek elkerülése miatt, függetlenül a lakásszámtól kell rendelkeznie a társasháznak Szervezeti és Működési Szabályzattal, ahol ezeknek a területeknek a használati feltételei rögzítésre kerülnek. Mivel ilyennel nem rendelkezett a társasház így a Ptk-ra lehetett hivatkozni.
Eszerint a közös tulajdont a tulajdonos használhatja a tulajdoni hányadának mértékéig. De hogyan? Erről csak belsőleg határozhat a ház.
Az SzMSz további tartalmi feltételeiért olvasd a blogot.
Hamarosan újra friss infókkal jelentkezem.
Nincsenek megjegyzések:
Megjegyzés küldése