2023. december 21., csütörtök

 

Ha valami elromlik, megpróbáljuk saját magunk megjavítani,de ha nem megy, szakemberhez visszük majd Ő megcsinálja. Persze a szaki is csak akkor tud kijavítani valamit ha elmondjuk mi a probléma.

A társasházaknál gyakran a lakók csak egymás közt a lépcsőházakban beszélgetnek arról mi az amit a közös képviselő nem jól csinál. Sok esetben ezt nem mondják el a közgyűléseken. Pedig a közös képviselő akkor legalább tudna változtatni a dogon és lehet hogy azután már jól működnének a dolgok. A házakban a szomszédok közt gyakran beszédtéma , hogy mit és hogyan kellene csinálnia a közös képviselőnek.

Sok tulajdonos azt gondolja ha a közös képviselő valamilyen felújítást nem csináltat meg,akkor le kell váltani.

Ha finanszírozhatóság hiánya miatt nem csináltat valami munkát a közös képviselő akkor ha leváltják az új sem fog tudni csináltatni semmit.



Persze az áremelkedések mindannyiunkat érintenek. 

Gyakran mondják a tulajdonosok a közgyűléseken, hogy persze a társasházakat is érintik az áremelkedések, nagyok a rezsiköltségek értik Ők ezt de a közös költség emelést nem fogadják el. Az indok, hogy a közös képviselő oldja meg mert ezért fizetik Őt. Ekkor persze elmarad a tető felújítása vagy a járda kijavítása.






Az hogy hol milyen mértékben fogadják el a lakók az emelést sok mindentől függ. Tehát néhol  a közös költséget is csak mértékletesen lehet emelni. Annak nincs értelme, hogy nő a társasházak kinnlevősége, mert akkor ugyanott tartana a ház mint az emelés előtt. Éppen az lenne a célja az emelésnek, hogy a folyamatos áremelkedésekkel lépést tudjon tartani a társasház.

Talán ha egy kicsit jobban odafigyelnénk a társasházak problémáira is akkor az ott élő emberek komfortérzete is nőne és a társasházak esetleg fejlődni is tudnának.





2023. december 16., szombat

Itt az ideje már hogy a társasházak felkészüljenek a téli sózásra. Az útszórósó beszerzéséről a közös képviselő gondoskodik miután a biztonságos üzemeltetés az Ő feladata. Tévesen hiszik azt hogy neki a sózást kell megoldania. Ezt a feladatot már a  tulajdonosok oldják meg. Persze dönthetnek úgy, hogy erre a feladatra takarítót alkalmaznak, de más megoldást is találhatnak emiatt.

Mikor sietősen megy valamelyik tulajdonos munkába biztos nem fog azért korábban kelni, hogy a havat eltakarítsa a társasház udvaráról. Pedig a sózás fontos!



Sok esetben a tulajdonosok egymásra várnak. Gondolják majd a szomszéd feltakarít. Gyakran mondják miért én takarítsak én dolgozom erre nem érek rá. A másik az éveinek számára hivatkozik. 
Nagyon leleményesek a tulajdonosok a kifogások gyártásában. Viszont aki dolgozik éppúgy elcsúszhat a síkos  lépcsőházi udvarban mint aki csak a szemetesét üríti ki lent és emiatt megy keresztül a társasház udvarán.
A vitás szomszédi helyzetek kialakulása megelőzhető azzal ha a tulajdonosok felosztják egymás között hogy mikor kinek a feladata a hóeltakarítás.




Megtörtént a példa mikor egy társasházi lépcső nem volt lesózva és emiatt egy arra járó ember elcsúszott majd emiatt beperelte a házat. A ház jelenleg is fizeti az illetőnek az életjáradékot. 


A SÓZÁS ELMULASZTÁSA MIATT AZ ILLETÉKES HATÓSÁG JELENTŐS BÍRSÁGOT SZABHAT KI. A TÁRSASHÁZAT FELESLEGES KIADÁSAIT CSÖKKENTHETIK A TULAJDONOSOK HA A MEGÁLLAPÍTOTT SORON LEVŐ LAKÓ LESÓZZA A TÁRSASHÁZ TERÜLETÉT.












  Egy tulajdonos a társasházban fodrász szalont üzemeltet. Ezért a lépcsőházban az átmenő forgalom megnövekedett és ez bizony zavaró lehet. ...