A társasházak története!

Aki élt már társasházban tudja mindig szükség van valamilyen felújításra.
A társasházak többsége a városiasodás folyamatára vezethető vissza. Mivel a falvakban a munkaerő feleslegessé vált ezért sokan a városokba vándoroltak a jobb megélhetés reményében. Ennek során jelentősen megnőtt a népesség és így gombamód szaporodtak a társasházak. Ezeket a társasházak aztán Lakásépítő Szövetkezetek kezelésében voltak egy ideig. Mára már többségük társasház formájában működik
A tulajdonosok nagyon sokat tehetnek azért, hogy a társasházuk megfelelően működjön.

Senki sem – vagy legalábbis nagyon kevesen vannak – akik belátják a közgyűlések fontosságát. Jó esetben a közgyűléseken a ház lakóinak harmada szokott megjelenni. Vannak olyan fontos dolgok amiben az említett szabályok bizonyos létszám elérését írják elő a döntéshez. Ha nincs jelen a gyűlésen a megfelelő létszám akkor a döntés meghozatala nem lehetséges.
Nagyon sokszor műszakilag szükséges lenne például egy felújítás, de a lakók nem mennek el hanem inkább a tévében megnézik az aktuális sorozataikat, vagy a témákat inkább egy szomszédi pletyka kereteiben vitatják meg.
Vannak akik a szomszédi csevegések közt egy más közt megbeszélik, hogy mit hogyan kellene csinálnia a közös képviselőnek és hogy 10 éve nincsen felújítás. Ilyenkor abban látják a megoldást ha leváltják a közös képviselőt. Azt kellene a lakóknak észrevenni, hogy akkor ha 1-2 lakó eljön a közgyűlésre, nem lehet egy nagy felújítást megszavazni.
Ha nincsen közös költség emelés, vagy tartalék pénze a háznak, a közös képviselő nem tudja a felújításokat finanszírozni.
Nagyon fontos tehát a tulajdonosi érdektelenség megszűnése!

 

Kidobni vagy megjavítani?

Ha valami elromlik az autónkon, megpróbáljuk saját magunk megjavítani,de ha nem megy, szakemberhez visszük és bízunk benne majd Ő megcsinálja. Sokaknak ismerős lehet az mikor az autó tulajdonosaként más problémát fedezünk fel, mint a szakember.

Társasháznál a nagyobb felújítások esetén – pl tető felújítás - a munkálatok elvégzése előtt célszerű egy független műszaki szakértővel együtt szemrevételezni a tető állapotát. Persze a szaki is csak akkor tud kijavítani valamit ha elmondjuk mi a probléma. Sok esetben célszerű ha rajtunk kívül a társasházból 1-2 tulajdonos is ott van.

A társasházaknál gyakran a lakók csak egymás közt a lépcsőházakban beszélgetnek arról mi az amit a közös képviselő nem csináltat meg pedig „ már 10 éve ázik a társasház” A lépcsőházakban a szomszédi beszélgetések alkalmával nem esik szó arról, hogy a közös képviselő csak akkor tud elvégeztetni egy felújítást, ha arra a szükséges pénz rendelkezésre áll jól csinál. A társasházaknál egy felújítás nagyon összetett munka. Mielőtt elkezdődik  a háttérben nagyon sok egyeztetés,tárgyalás, végbemegy. Természetesen minden finanszírozási,támogatási lehetőséget számba kell venni. Amielőtt elvisszük az autónkat a szervízbe több helyről is megkérdezzük a tapasztalatokat. Tehát megvizsgáljuk a lehetőségeket. 

A társasházaknál sokszor ha egy felújítás valami oknál fogva nincs elvégeztetve akkor a lakók úgy gondolhatják le kell váltani a közös képviselőt. Attól még a társasháznak ugyanúgy ki kell fizetnie a tető felújítását, hogy leváltják a közös képviselőt. Ha azért mert a társasháznak nincs pénze, a közös képviselő nem tud felújítást elvégeztetni és leváltják, azután az új sem fog tudni csináltatni semmit, mert csak a személy változik, a beázások nem szűnnek meg.

Mégis mit lehet ilyenkor tenni?

A lakóknak törekedniük kell a közös ötletelésekre és a megoldást kell előtérbe helyezni és megnézni hogyan lehet pl egy tetőfelújítást megvalósítani.

Gyakran mondják a tulajdonosok a közgyűléseken, hogy persze a társasházakat is érintik az áremelkedések, nagyok a rezsiköltségek értik Ők mindezeket de a közös költség emelést nem fogadják el. Az indok, hogy a közös képviselő oldja meg mert ezért fizetik Őt. Ekkor persze elmarad a tető felújítása vagy a járda kijavítása.

Az hogy hol milyen mértékben fogadják el a lakók a közös költség emelést sok mindentől függ. Tehát néhol  a közös költséget is csak mértékletesen lehet emelni. Annak nincs értelme, hogy magasabb legyen a társasház kinnlevősége. Éppen az lenne a célja az emelésnek, hogy a folyamatos áremelkedésekkel lépést tudjon tartani a társasház.

Talán ha egy kicsit jobban odafigyelnénk a társasházak problémáira is akkor az ott élő emberek komfortérzete is nőne és a társasházak esetleg fejlődni is tudnának.

Én nem fizetek több közös költséget!

 

Én nem fizetek több közös költséget!

Üdvözlöm az olvasókat ezen a borús reggelen. Érdekes lehet a társasházaknál a felújítás.

Sajnos nagyon sokszor hallani a közgyűléseken, hogy „nem fizetünk többet! A közös képviselőt azért fizetjük, hogy oldja meg ezt a felújítást is!”

A társasházak túlnyomó többségében a tulajdonosi szemlélet még gyerekcipőben jár. Nagyon sokszor a lakók inkább adnak egy olyan véleményre amely egy szakértőtől ered. Ez teljesen érthető mert a közös képviselő bár sok mindenhez kell hozzáértenie, nem rendelkezhet minden területen képzett szakismerettel. Célszerű tehát a társasházkezelőnek a felújítás előtt műszaki szakvéleményt is bekérnie. Ebből megismerhetik a lakók hogy melyik felújítás mikor és miért válhat szükségessé. Megismerhető és szakmailag alá van támasztva az egyes épületgépészeti elemeknek ( vízvezeték,tetőlecek ) az élettartamuk.

Sok esetben a társasháznak a felújítás finanszírozása is gondot jelent nem még egy műszaki szakértő vélemény. Hitel felvétele sok esetben kézenfekvő megoldásnak tűnhet,ám ha a  tulajdonosok nemf fgoadják el azt  akkor nem tud mit csinálni a közös képviselő mint,hogy bejelenti az építésügyi hatóságnál a veszélyessé vált épületet és ők hatóságilag intézkedni fognak.

                       

Fontos tehát,hogy a tulajdonosok belássák azt hogy ha közös tulajodonon -  legyen az tető vagy éppen az omladozó lábazat - bármilyen felújítást végeztet a ház akkor minden ott lakó tulajdonosnak a lakása is komfortosabbá válik. 

 A lakóknak sokszor a legnagyobb vagyonuk a lakásuk. Ennek az állagvédelme mindenkinek érdeke.

 

Üdvözlöm a kedves olvasót. A legújabb blogbejegyzésemben a felújítási alap szükségességégről fogok írni.

Mi is az a felújítási alap? Miért jó ha egy társasház rendelkezik felújítási alappal?

A felújítási alap a közös költségnek az a része amit csak fejlesztésre lehet fordítania a közös képviselőnek Erre sokan úgy tekintenek, mint egy plusz teherre. Pedig a társasházaknál nem az a kérdés hogy lesz e fejlesztés vagy sem, hanem az hogy mikor.

A halogatás ára

Sokszor találkozom olyan helyzettel ,amikor a lakók nem látják a felújítási alap szükségességét. A tapasztalat azt mutatja, hogy a „majd akkor fizetünk, ha baj van” stratégia mindig drágább. A romló állagú épület üzemeltetése (pl. fűtésszámla, folyamatos gyorsjavítások) sokkal több pénzt emészt fel, mint a megelőző karbantartás.

 A felújítási alap nem a háznak, hanem önmagunknak tett szívesség. Ez biztosítja, hogy otthonunk biztonságos, kényelmes és értékálló maradjon hosszú távon is.

Miért érdemes félretennie a társasházaknak?

Váratlan hibák elhárítása: Egy csőtörés vagy egy beázó tető nem várja meg, amíg összegyűlik a pénz. Ha van tartalék, a javítás azonnal megkezdődhet, megelőzve a nagyobb károkat.

Értékmegőrzés és értéknövelés: 

Egy karbantartott, esztétikus házban a lakások piaci értéke akár 15-20%-kal is magasabb lehet, mint egy elhanyagolt épületben.

Tervezhetőség:

 A fokozatos befizetés megkíméli a lakókat a hirtelen, több százezer forintos egyösszegű befizetésektől (pl. egy tetőcserekoresetleg fűtéskorszerűsítés alkalmával)

  

Pályázati lehetőségek:

 A legtöbb állami vagy önkormányzati támogatás feltétele a meglévő önerő. Alap nélkül elesünk a vissza nem térítendő forrásoktól.

 Üdvözlöm a kedves Olvasókat! Dé Moni vagyok, és a mai blogbejegyzésemben egy olyan égető (vagy inkább ázó) problémát hoztam el a Salgó útról, ami bármelyik társasházat érintheti. A tető állapota válságos, és a közösség válaszút előtt áll.

Nézzük meg őszintén, mi ilyenkor a teendő!

---

Miért ilyen magasak a költségek?

Sokan kérdezik: miért kell lakásonként akár 500.000 Ft-ot is befizetni? A válasz sajnos a halogatásban rejlik. A Salgó úti háznál a tetőgerendák már folyamatosan rohadnak, a szigetelés pedig a hő hatására tönkrement és kilyukadt. Amikor már nem elég a „foltozgatás”, hanem a szerkezetet is menteni kell, az árak sajnos az egekbe szöknek.

Miért jó, ha van felújítási alap?

A felújítási alap olyan, mint egy biztonsági tartalék.

• Kiszámíthatóság: Ha van alap, a ház folyamatosan gyűjti a pénzt, így egy nagyobb javítás nem éri váratlanul a tulajdonosokat.

• Értékmegőrzés: Megakadályozza a lakások beázását és elértéktelenedését.

• Megelőzés: Időben elvégezhetők a karbantartások, így nem alakul ki életveszélyes állapot.

Mi történik, ha nincs tartalék és elmarad a felújítás?

Ha a közösség nem dönt a finanszírozásról, a következmények súlyosak:

• Egészségügyi kockázat: A folyamatos ázás miatt megjelenik a penész, ami betegségeket okozhat.

• Hatósági kényszer: Ha a ház nem lép, a közös képviselőnek jelentenie kell a veszélyhelyzetet az Önkormányzatnál.

• Drágább kivitelezés: Ilyenkor a hatóság jelöli ki a kivitelezőt, nem a ház választja a legolcsóbb ajánlatot, és a költségeket akkor is a lakóknak kell állniuk.

---

Hitel vagy egyszeri befizetés?

Ez a legnehezebb kérdés. Íme a pro és kontra:

Megoldás	Előnye	Hátránya
Egyéni célbefizetés	Nincs kamatköltség.	Azonnali, hatalmas anyagi teher a családoknak (kb. 500.000 Ft).
Hitel (pl. OTP)	Azonnal elvégezhető a teljes munka, megszűnik a beázás, és kiszámítható havi részletekben fizethető.	Kamatot kell fizetni (bár léteznek kedvező, támogatott konstrukciók).

A tapasztalat azt mutatja, hogy a hitel gyakran célravezetőbb, mert megállítja az ingatlanok további romlását, mielőtt az árak még tovább emelkednének.

---

Hogyan adjunk meghatalmazást?

Ha nem tud részt venni a rendkívüli közgyűlésen, mindenképpen adjon meghatalmazást!

1. Írja le papírra, hogy ki a meghatalmazó (Ön) és ki a meghatalmazott (aki képviseli).

2. Szerepeljen rajta a lakás pontos címe.

3. Fontos: Két tanú aláírása is szükséges hozzá, hogy érvényes legyen!

Ne feledjék: a tető felújítása közös érdek, a halogatás pedig csak drágítja a számlát! 

 

---

                 

Felújítás most vagy gyűjtögetés évekig? – Hitelfelvétel a társasházban

A házkezelés egyik legnehezebb döntése, amikor egy nagyobb javítást – például a tető szigetelését vagy a strangok cseréjét – már nem lehet halogatni, de nincs rá elég pénz a kasszában. Ilyenkor két út áll a lakók előtt: vagy megemelik a befizetéseket és évekig várnak, vagy kölcsönt kérnek a banktól, és azonnal belefognak a munkába.

Miért lehet olcsóbb a kölcsön, mint a várakozás?

Bár az "adósság" szó sokakat megrémiszt, a számok sokszor a gyors cselekvés mellett szólnak:

• Dráguló alapanyagok: Ha ma elhalasztunk egy 10 milliós munkát, az öt év múlva a dráguló anyagárak és munkadíjak miatt már sokkal többe kerülhet. A plusz költség gyakran magasabb lesz, mint amit a banknak kamatként kifizetnénk.

• Megállíthatatlan károk: Egy beázó tető nem várja meg, amíg összegyűlik a pénz. Ha a víz eláztatja a lakásokat és tönkreteszi a falakat, a végén a javítás többszörösébe kerül majd.

• Azonnali rezsicsökkenés: Egy korszerűbb fűtésrendszer vagy hőszigetelés után azonnal kevesebb lesz a gázszámla. Ez a megtakarítás pedig segíthet a törlesztőrészletek kifizetésében.

Hogyan zajlik ez a gyakorlatban?

Sokan tartanak attól, hogy a hitel bonyolult vagy veszélyes. Pedig a folyamat átlátható:

1. Felmérés: Megnézzük, mi a legfontosabb feladat, és az pontosan mennyibe kerül.

2. Tájékoztatás: Kiszámoljuk, mennyivel kellene emelni a közös költséget a törlesztéshez, és ezt meddig kell fizetni.

3. Szavazás: A lakók a közgyűlésen döntenek. Senki feje felett nem születik döntés; a többség akarata kell a hitelhez.

4. A legjobb ajánlat kiválasztása: Több bankot is megversenyeztetünk, hogy a legkedvezőbb feltételeket kapja a ház.

Biztonságban van a lakásom?

Ez a legfontosabb kérdés. Fontos tudni: a bank nem jegyez be jelzálogot az egyes lakásokra. A kölcsönt a társasház közössége veszi fel, a fedezet pedig a ház havi bevétele (a befizetett közös költségek). Ha egy szomszéd nem fizet, az az én feladatom, hogy behajtsam rajta a tartozást, így a ház fizetőképessége nem kerül veszélybe.

Összegzés

A hitelre ne úgy tekintsünk, mint egy teherre, hanem mint egy eszközre, amivel megállítjuk a ház pusztulását és növeljük a lakásunk értékét. Egy felújított, szép lépcsőházban és beázásmentes lakásban élni nemcsak kényelmesebb, de az ingatlan eladásakor is milliókkal többet jelenthet.

 

Fűtéskorszerűsítés: Az egyéni mérés ereje

Ahol még „átalányt” fizetnek, ott senki sem motivált a spórolásban. A tapasztalatok azt mutatják, hogy a digitális költségosztók felszerelése és a szabályozható szelepek (termosztátfejek) használata önmagában 15-20%-os fogyasztáscsökkenést eredményez, egyszerűen azért, mert a lakók tudatosabbá válnak.

A társasházakban a korszerűsített fűtésrendszer kiépítése nagyobb megtakarítást eredményezhet mint a lakásonkénti beruházás

Okos mérési rendszerek: Egy 2024-es kormányrendelet értelmében a központi fűtéses házakban kötelező (vagy erősen ajánlott) az egyedi költségmegosztók és távolról leolvasható mérők felszerelése. Ez átlagosan 15-20% megtakarítást eredményez pusztán a tudatosabb felhasználás révén.

Költségtakarékos tippek a lakáson belül

Nem mindenki engedheti meg magának a teljes fűtéskorszerűsítést, de apróbb beruházásokkal is jelentős összegek maradhatnak a zsebben:

Okos termosztátfejek felszerelésével helyiségenkénti hőszabályozást érhetünk el. Így a fűtés intenzitását az egyéni komfortérzethez lehet igazítani.

Egy ilyen beruházás már akár a következő fűtési időszakban is megtérülhet.

Másik tipp a reflexiós technológia. Ilyenkor egy hőtükröt helyezünk el a fűtőtest háta mögött. Ez visszaveri a hőt és az a lakáson belül marad. Ez a fajta takarékoskodás akár már azonnal is jelentkezik a fűtésszámlában.

És íme egy ingyenes költségcsökkentési megoldás amit saját magunk is elvégezhetünk. Ismerős az, hogy a radiátornak csak egy bizonyos része adja le a hőt. Ez a légtelenítéssel kiküszöbölhető. Így egyenletesebb hőleadást érhetünk el.

A radiátor légtelenítése egyszerű, de rendkívül fontos művelet a fűtés hatékonyságának megőrzéséhez. Ha tapasztalod hogy nem egyenletesen melegszenek a radiátorcsövek vagy  furcsa hangokat hallasz a rendszerből,próbálkozz meg a légtelenítéssel . Ha mégsem javul a helyzet, akkor valószínűleg nagyobb probléma áll a háttérben – ekkor fordulj szakemberhez .