Miért van szükség erre a regisztrációra?

Eddig sokszor nehézkes volt ellenőrizni, hogy valóban az a személy-e a ház törvényes képviselője, aki aláír egy szerződést vagy intézkedik a közösség nevében. A regisztráció célja:

• Átláthatóság: Bárki számára lekérdezhetővé válik, ki a felelős vezető.
• Biztonság: Megelőzhetők a visszaélések és az illegitim képviselet.
• Digitális ügyintézés: Alapot teremt az új, elektronikus ingatlan-nyilvántartási rendszer (E-ING) használatához.

Ki köteles regisztrálni?

A szabályozás minden társasházra vonatkozik, függetlenül attól, hogy:

1. Hivatásos közös képviselő (cég vagy egyéni vállalkozó),
2. vagy a ház egyik tulajdonosa ("társasházi közös képviselő") látja el a feladatot.

Mik a mulasztás következményei?

Ha a képviselő nem végzi el a regisztrációt a megadott határidőig, a társasház komoly akadályokba ütközhet. Bejegyzett képviselő hiányában:

• A ház nem tud bankszámlát nyitni vagy a meglévőt kezelni.
• Nem köthetők érvényes közüzemi vagy kivitelezői szerződések.
• Akadozhat a pályázatokon való részvétel (pl. felújítási támogatások).
• A földhivatal bírságot szabhat ki, vagy végső soron a törvényességi felügyeleti eljárás keretében akár kirendelt kezelőt is kijelölhetnek.

Mi a teendő?

A bejegyzéshez szükség van a megválasztásról szóló közgyűlési jegyzőkönyvre, a jelenléti ívre, valamint a képviselő elfogadó nyilatkozatára. Fontos, hogy a változásokat a bekövetkezéstől számított 15 napon belül be kell jelenteni az illetékes földhivatalnak.

Tipp a tulajdonosoknak: Érdemes a legközelebbi közgyűlésen rákérdezni, hogy a képviselő elindította-e már a folyamatot, vagy ellenőrizni a ház tulajdoni lapjának "széljegyzetét", ahol látszódnia kell a benyújtott kérelemnek.

 

Hogyan használhatók a társasházak közös helyiségei?

Kedves olvasó ha társasházban élsz,lehet veled is előfordult, hogy egyszerűen nem tudtad betolni a biciklitárolóba a bringádat.

Jártam már olyan társasházban, ahol még annak is  voltak dolgai a közös tárolóban aki már 20 éve elköltözött onnan. Ez különösen akkor dühítő mikor te meg állandóan ott laksz és a dolgaidat nem tudod hol tárolni.

A közös tulajdonú terület - mint például biciklitároló,raktár – használatáról a Szervezeti és Működési Szabályzatban kell szabályokat rögzíteni. Ez a ház belső szabályrendszerét gyűjti össze. Ez a ház egyik alappillére. A közös tulajdonba tartozó épületrészek, nem lakás céljára szolgáló helyiségek, alapvetően minden tulajdonos a tulajdoni hányadának mértékéig használhatja. Ettől azonban a társasház szervezeti és működési szabályzatában el lehet térni, így lehetőség van arra, hogy a tényleges használati arányoknak megfelelően fizessék a tulajdonostársak a költségeket.

Költséget persze akkor kell fizetni többnyire ha kizárólagosan használja valamelyik lakó a helyiséget.

Vannak társasházak ahol a tulajdonosok egymásközt felosztották a tárolóhelyiséget és ezt krétával meg is rajzolták. Ez alapján mindenki egyforma nagyságú területet használ. Ha szerencséd van akkor a biciklidet el tudod tenni. Ilyenkor is keletkezhetnek konfliktusok a lakók közt. Azonban figyelj oda, mert lehet hogy a bringád kormánya át fog lógni a krétával jelölt határvonalon.

A társasházban a tulajdonviszonyok elég összetettek. Alapvetően létezik közös és külön tulajdon. A tulajdonostársak külön tulajdonában állnak a lakások, míg közös tulajdonban általában azok az épületrészek, gépek, berendezések állnak, amik a ház használatához elengedhetetlenül szükségesek (pl. lépcsőházak, lift, közüzemi fővezetékek). A közös tulajdonba tartozó dolgok felsorolását az alapító okirat tartalmazza.

A közös tulajdonú területeket mindenki használhatja a tulajdonosok közül. Olyan mintha a lakás vásárlásakor az osztatlan közös tuladjonú területekből kapnánk egy darabot használatra.a lakással együtt. 

Annak ellenére hogy a közös tulajdont használhatjuk a szomszédok nyugalmát ne háborgassuk. Háziállat tartásakor,zene hallgatáskor, zajjal járó tevékenység esetén különösen ügyeljünk erre.

A teljesen megtelt és rendetlen tárolók akár az épület vezetékeinek fő elzárói elől is elzárhatják az utat, sőt akár tűz kitörésének helyszíne is lehet. A központilag szervezett lomtalanítások egyre ritkábbak, ezért azt javasoljuk a lakóközösségeknek, szervezzék meg szabadidejükben az elhagyott tárolók kitakarítását, a szemét elszállításához pedig kérjék közös képviselőjük segítségét, aki a társasház számlájára konténert rendelhet. Természetesen amennyiben a közösség anyagi helyzete megengedi, a takarításra erre szakosodott cégeket is lehet alkalmazni.

 

A társasházak története!

Aki élt már társasházban tudja mindig szükség van valamilyen felújításra.
A társasházak többsége a városiasodás folyamatára vezethető vissza. Mivel a falvakban a munkaerő feleslegessé vált ezért sokan a városokba vándoroltak a jobb megélhetés reményében. Ennek során jelentősen megnőtt a népesség és így gombamód szaporodtak a társasházak. Ezeket a társasházak aztán Lakásépítő Szövetkezetek kezelésében voltak egy ideig. Mára már többségük társasház formájában működik
A tulajdonosok nagyon sokat tehetnek azért, hogy a társasházuk megfelelően működjön.

Senki sem – vagy legalábbis nagyon kevesen vannak – akik belátják a közgyűlések fontosságát. Jó esetben a közgyűléseken a ház lakóinak harmada szokott megjelenni. Vannak olyan fontos dolgok amiben az említett szabályok bizonyos létszám elérését írják elő a döntéshez. Ha nincs jelen a gyűlésen a megfelelő létszám akkor a döntés meghozatala nem lehetséges.
Nagyon sokszor műszakilag szükséges lenne például egy felújítás, de a lakók nem mennek el hanem inkább a tévében megnézik az aktuális sorozataikat, vagy a témákat inkább egy szomszédi pletyka kereteiben vitatják meg.
Vannak akik a szomszédi csevegések közt egy más közt megbeszélik, hogy mit hogyan kellene csinálnia a közös képviselőnek és hogy 10 éve nincsen felújítás. Ilyenkor abban látják a megoldást ha leváltják a közös képviselőt. Azt kellene a lakóknak észrevenni, hogy akkor ha 1-2 lakó eljön a közgyűlésre, nem lehet egy nagy felújítást megszavazni.
Ha nincsen közös költség emelés, vagy tartalék pénze a háznak, a közös képviselő nem tudja a felújításokat finanszírozni.
Nagyon fontos tehát a tulajdonosi érdektelenség megszűnése!

 

Kidobni vagy megjavítani?

Ha valami elromlik az autónkon, megpróbáljuk saját magunk megjavítani,de ha nem megy, szakemberhez visszük és bízunk benne majd Ő megcsinálja. Sokaknak ismerős lehet az mikor az autó tulajdonosaként más problémát fedezünk fel, mint a szakember.

Társasháznál a nagyobb felújítások esetén – pl tető felújítás - a munkálatok elvégzése előtt célszerű egy független műszaki szakértővel együtt szemrevételezni a tető állapotát. Persze a szaki is csak akkor tud kijavítani valamit ha elmondjuk mi a probléma. Sok esetben célszerű ha rajtunk kívül a társasházból 1-2 tulajdonos is ott van.

A társasházaknál gyakran a lakók csak egymás közt a lépcsőházakban beszélgetnek arról mi az amit a közös képviselő nem csináltat meg pedig „ már 10 éve ázik a társasház” A lépcsőházakban a szomszédi beszélgetések alkalmával nem esik szó arról, hogy a közös képviselő csak akkor tud elvégeztetni egy felújítást, ha arra a szükséges pénz rendelkezésre áll jól csinál. A társasházaknál egy felújítás nagyon összetett munka. Mielőtt elkezdődik  a háttérben nagyon sok egyeztetés,tárgyalás, végbemegy. Természetesen minden finanszírozási,támogatási lehetőséget számba kell venni. Amielőtt elvisszük az autónkat a szervízbe több helyről is megkérdezzük a tapasztalatokat. Tehát megvizsgáljuk a lehetőségeket. 

A társasházaknál sokszor ha egy felújítás valami oknál fogva nincs elvégeztetve akkor a lakók úgy gondolhatják le kell váltani a közös képviselőt. Attól még a társasháznak ugyanúgy ki kell fizetnie a tető felújítását, hogy leváltják a közös képviselőt. Ha azért mert a társasháznak nincs pénze, a közös képviselő nem tud felújítást elvégeztetni és leváltják, azután az új sem fog tudni csináltatni semmit, mert csak a személy változik, a beázások nem szűnnek meg.

Mégis mit lehet ilyenkor tenni?

A lakóknak törekedniük kell a közös ötletelésekre és a megoldást kell előtérbe helyezni és megnézni hogyan lehet pl egy tetőfelújítást megvalósítani.

Gyakran mondják a tulajdonosok a közgyűléseken, hogy persze a társasházakat is érintik az áremelkedések, nagyok a rezsiköltségek értik Ők mindezeket de a közös költség emelést nem fogadják el. Az indok, hogy a közös képviselő oldja meg mert ezért fizetik Őt. Ekkor persze elmarad a tető felújítása vagy a járda kijavítása.

Az hogy hol milyen mértékben fogadják el a lakók a közös költség emelést sok mindentől függ. Tehát néhol  a közös költséget is csak mértékletesen lehet emelni. Annak nincs értelme, hogy magasabb legyen a társasház kinnlevősége. Éppen az lenne a célja az emelésnek, hogy a folyamatos áremelkedésekkel lépést tudjon tartani a társasház.

Talán ha egy kicsit jobban odafigyelnénk a társasházak problémáira is akkor az ott élő emberek komfortérzete is nőne és a társasházak esetleg fejlődni is tudnának.

Én nem fizetek több közös költséget!

 

Én nem fizetek több közös költséget!

Üdvözlöm az olvasókat ezen a borús reggelen. Érdekes lehet a társasházaknál a felújítás.

Sajnos nagyon sokszor hallani a közgyűléseken, hogy „nem fizetünk többet! A közös képviselőt azért fizetjük, hogy oldja meg ezt a felújítást is!”

A társasházak túlnyomó többségében a tulajdonosi szemlélet még gyerekcipőben jár. Nagyon sokszor a lakók inkább adnak egy olyan véleményre amely egy szakértőtől ered. Ez teljesen érthető mert a közös képviselő bár sok mindenhez kell hozzáértenie, nem rendelkezhet minden területen képzett szakismerettel. Célszerű tehát a társasházkezelőnek a felújítás előtt műszaki szakvéleményt is bekérnie. Ebből megismerhetik a lakók hogy melyik felújítás mikor és miért válhat szükségessé. Megismerhető és szakmailag alá van támasztva az egyes épületgépészeti elemeknek ( vízvezeték,tetőlecek ) az élettartamuk.

Sok esetben a társasháznak a felújítás finanszírozása is gondot jelent nem még egy műszaki szakértő vélemény. Hitel felvétele sok esetben kézenfekvő megoldásnak tűnhet,ám ha a  tulajdonosok nemf fgoadják el azt  akkor nem tud mit csinálni a közös képviselő mint,hogy bejelenti az építésügyi hatóságnál a veszélyessé vált épületet és ők hatóságilag intézkedni fognak.

                       

Fontos tehát,hogy a tulajdonosok belássák azt hogy ha közös tulajodonon -  legyen az tető vagy éppen az omladozó lábazat - bármilyen felújítást végeztet a ház akkor minden ott lakó tulajdonosnak a lakása is komfortosabbá válik. 

 A lakóknak sokszor a legnagyobb vagyonuk a lakásuk. Ennek az állagvédelme mindenkinek érdeke.

 

Üdvözlöm a kedves olvasót. A legújabb blogbejegyzésemben a felújítási alap szükségességégről fogok írni.

Mi is az a felújítási alap? Miért jó ha egy társasház rendelkezik felújítási alappal?

A felújítási alap a közös költségnek az a része amit csak fejlesztésre lehet fordítania a közös képviselőnek Erre sokan úgy tekintenek, mint egy plusz teherre. Pedig a társasházaknál nem az a kérdés hogy lesz e fejlesztés vagy sem, hanem az hogy mikor.

A halogatás ára

Sokszor találkozom olyan helyzettel ,amikor a lakók nem látják a felújítási alap szükségességét. A tapasztalat azt mutatja, hogy a „majd akkor fizetünk, ha baj van” stratégia mindig drágább. A romló állagú épület üzemeltetése (pl. fűtésszámla, folyamatos gyorsjavítások) sokkal több pénzt emészt fel, mint a megelőző karbantartás.

 A felújítási alap nem a háznak, hanem önmagunknak tett szívesség. Ez biztosítja, hogy otthonunk biztonságos, kényelmes és értékálló maradjon hosszú távon is.

Miért érdemes félretennie a társasházaknak?

Váratlan hibák elhárítása: Egy csőtörés vagy egy beázó tető nem várja meg, amíg összegyűlik a pénz. Ha van tartalék, a javítás azonnal megkezdődhet, megelőzve a nagyobb károkat.

Értékmegőrzés és értéknövelés: 

Egy karbantartott, esztétikus házban a lakások piaci értéke akár 15-20%-kal is magasabb lehet, mint egy elhanyagolt épületben.

Tervezhetőség:

 A fokozatos befizetés megkíméli a lakókat a hirtelen, több százezer forintos egyösszegű befizetésektől (pl. egy tetőcserekoresetleg fűtéskorszerűsítés alkalmával)

  

Pályázati lehetőségek:

 A legtöbb állami vagy önkormányzati támogatás feltétele a meglévő önerő. Alap nélkül elesünk a vissza nem térítendő forrásoktól.

 Üdvözlöm a kedves Olvasókat! Dé Moni vagyok, és a mai blogbejegyzésemben egy olyan égető (vagy inkább ázó) problémát hoztam el a Salgó útról, ami bármelyik társasházat érintheti. A tető állapota válságos, és a közösség válaszút előtt áll.

Nézzük meg őszintén, mi ilyenkor a teendő!

---

Miért ilyen magasak a költségek?

Sokan kérdezik: miért kell lakásonként akár 500.000 Ft-ot is befizetni? A válasz sajnos a halogatásban rejlik. A Salgó úti háznál a tetőgerendák már folyamatosan rohadnak, a szigetelés pedig a hő hatására tönkrement és kilyukadt. Amikor már nem elég a „foltozgatás”, hanem a szerkezetet is menteni kell, az árak sajnos az egekbe szöknek.

Miért jó, ha van felújítási alap?

A felújítási alap olyan, mint egy biztonsági tartalék.

• Kiszámíthatóság: Ha van alap, a ház folyamatosan gyűjti a pénzt, így egy nagyobb javítás nem éri váratlanul a tulajdonosokat.

• Értékmegőrzés: Megakadályozza a lakások beázását és elértéktelenedését.

• Megelőzés: Időben elvégezhetők a karbantartások, így nem alakul ki életveszélyes állapot.

Mi történik, ha nincs tartalék és elmarad a felújítás?

Ha a közösség nem dönt a finanszírozásról, a következmények súlyosak:

• Egészségügyi kockázat: A folyamatos ázás miatt megjelenik a penész, ami betegségeket okozhat.

• Hatósági kényszer: Ha a ház nem lép, a közös képviselőnek jelentenie kell a veszélyhelyzetet az Önkormányzatnál.

• Drágább kivitelezés: Ilyenkor a hatóság jelöli ki a kivitelezőt, nem a ház választja a legolcsóbb ajánlatot, és a költségeket akkor is a lakóknak kell állniuk.

---

Hitel vagy egyszeri befizetés?

Ez a legnehezebb kérdés. Íme a pro és kontra:

Megoldás	Előnye	Hátránya
Egyéni célbefizetés	Nincs kamatköltség.	Azonnali, hatalmas anyagi teher a családoknak (kb. 500.000 Ft).
Hitel (pl. OTP)	Azonnal elvégezhető a teljes munka, megszűnik a beázás, és kiszámítható havi részletekben fizethető.	Kamatot kell fizetni (bár léteznek kedvező, támogatott konstrukciók).

A tapasztalat azt mutatja, hogy a hitel gyakran célravezetőbb, mert megállítja az ingatlanok további romlását, mielőtt az árak még tovább emelkednének.

---

Hogyan adjunk meghatalmazást?

Ha nem tud részt venni a rendkívüli közgyűlésen, mindenképpen adjon meghatalmazást!

1. Írja le papírra, hogy ki a meghatalmazó (Ön) és ki a meghatalmazott (aki képviseli).

2. Szerepeljen rajta a lakás pontos címe.

3. Fontos: Két tanú aláírása is szükséges hozzá, hogy érvényes legyen!

Ne feledjék: a tető felújítása közös érdek, a halogatás pedig csak drágítja a számlát!