Üdvözlöm a kedves olvasót. A legújabb blogbejegyzésemben a felújítási alap szükségességégről fogok írni.

Mi is az a felújítási alap? Miért jó ha egy társasház rendelkezik felújítási alappal?

A felújítási alap a közös költségnek az a része amit csak fejlesztésre lehet fordítania a közös képviselőnek Erre sokan úgy tekintenek, mint egy plusz teherre. Pedig a társasházaknál nem az a kérdés hogy lesz e fejlesztés vagy sem, hanem az hogy mikor.

A halogatás ára

Sokszor találkozom olyan helyzettel ,amikor a lakók nem látják a felújítási alap szükségességét. A tapasztalat azt mutatja, hogy a „majd akkor fizetünk, ha baj van” stratégia mindig drágább. A romló állagú épület üzemeltetése (pl. fűtésszámla, folyamatos gyorsjavítások) sokkal több pénzt emészt fel, mint a megelőző karbantartás.

 A felújítási alap nem a háznak, hanem önmagunknak tett szívesség. Ez biztosítja, hogy otthonunk biztonságos, kényelmes és értékálló maradjon hosszú távon is.

Miért érdemes félretennie a társasházaknak?

Váratlan hibák elhárítása: Egy csőtörés vagy egy beázó tető nem várja meg, amíg összegyűlik a pénz. Ha van tartalék, a javítás azonnal megkezdődhet, megelőzve a nagyobb károkat.

Értékmegőrzés és értéknövelés: 

Egy karbantartott, esztétikus házban a lakások piaci értéke akár 15-20%-kal is magasabb lehet, mint egy elhanyagolt épületben.

Tervezhetőség:

 A fokozatos befizetés megkíméli a lakókat a hirtelen, több százezer forintos egyösszegű befizetésektől (pl. egy tetőcserekoresetleg fűtéskorszerűsítés alkalmával)

  

Pályázati lehetőségek:

 A legtöbb állami vagy önkormányzati támogatás feltétele a meglévő önerő. Alap nélkül elesünk a vissza nem térítendő forrásoktól.

 Üdvözlöm a kedves Olvasókat! Dé Moni vagyok, és a mai blogbejegyzésemben egy olyan égető (vagy inkább ázó) problémát hoztam el a Salgó útról, ami bármelyik társasházat érintheti. A tető állapota válságos, és a közösség válaszút előtt áll.

Nézzük meg őszintén, mi ilyenkor a teendő!

---

Miért ilyen magasak a költségek?

Sokan kérdezik: miért kell lakásonként akár 500.000 Ft-ot is befizetni? A válasz sajnos a halogatásban rejlik. A Salgó úti háznál a tetőgerendák már folyamatosan rohadnak, a szigetelés pedig a hő hatására tönkrement és kilyukadt. Amikor már nem elég a „foltozgatás”, hanem a szerkezetet is menteni kell, az árak sajnos az egekbe szöknek.

Miért jó, ha van felújítási alap?

A felújítási alap olyan, mint egy biztonsági tartalék.

• Kiszámíthatóság: Ha van alap, a ház folyamatosan gyűjti a pénzt, így egy nagyobb javítás nem éri váratlanul a tulajdonosokat.

• Értékmegőrzés: Megakadályozza a lakások beázását és elértéktelenedését.

• Megelőzés: Időben elvégezhetők a karbantartások, így nem alakul ki életveszélyes állapot.

Mi történik, ha nincs tartalék és elmarad a felújítás?

Ha a közösség nem dönt a finanszírozásról, a következmények súlyosak:

• Egészségügyi kockázat: A folyamatos ázás miatt megjelenik a penész, ami betegségeket okozhat.

• Hatósági kényszer: Ha a ház nem lép, a közös képviselőnek jelentenie kell a veszélyhelyzetet az Önkormányzatnál.

• Drágább kivitelezés: Ilyenkor a hatóság jelöli ki a kivitelezőt, nem a ház választja a legolcsóbb ajánlatot, és a költségeket akkor is a lakóknak kell állniuk.

---

Hitel vagy egyszeri befizetés?

Ez a legnehezebb kérdés. Íme a pro és kontra:

Megoldás	Előnye	Hátránya
Egyéni célbefizetés	Nincs kamatköltség.	Azonnali, hatalmas anyagi teher a családoknak (kb. 500.000 Ft).
Hitel (pl. OTP)	Azonnal elvégezhető a teljes munka, megszűnik a beázás, és kiszámítható havi részletekben fizethető.	Kamatot kell fizetni (bár léteznek kedvező, támogatott konstrukciók).

A tapasztalat azt mutatja, hogy a hitel gyakran célravezetőbb, mert megállítja az ingatlanok további romlását, mielőtt az árak még tovább emelkednének.

---

Hogyan adjunk meghatalmazást?

Ha nem tud részt venni a rendkívüli közgyűlésen, mindenképpen adjon meghatalmazást!

1. Írja le papírra, hogy ki a meghatalmazó (Ön) és ki a meghatalmazott (aki képviseli).

2. Szerepeljen rajta a lakás pontos címe.

3. Fontos: Két tanú aláírása is szükséges hozzá, hogy érvényes legyen!

Ne feledjék: a tető felújítása közös érdek, a halogatás pedig csak drágítja a számlát! 

 

---

                 

Felújítás most vagy gyűjtögetés évekig? – Hitelfelvétel a társasházban

A házkezelés egyik legnehezebb döntése, amikor egy nagyobb javítást – például a tető szigetelését vagy a strangok cseréjét – már nem lehet halogatni, de nincs rá elég pénz a kasszában. Ilyenkor két út áll a lakók előtt: vagy megemelik a befizetéseket és évekig várnak, vagy kölcsönt kérnek a banktól, és azonnal belefognak a munkába.

Miért lehet olcsóbb a kölcsön, mint a várakozás?

Bár az "adósság" szó sokakat megrémiszt, a számok sokszor a gyors cselekvés mellett szólnak:

• Dráguló alapanyagok: Ha ma elhalasztunk egy 10 milliós munkát, az öt év múlva a dráguló anyagárak és munkadíjak miatt már sokkal többe kerülhet. A plusz költség gyakran magasabb lesz, mint amit a banknak kamatként kifizetnénk.

• Megállíthatatlan károk: Egy beázó tető nem várja meg, amíg összegyűlik a pénz. Ha a víz eláztatja a lakásokat és tönkreteszi a falakat, a végén a javítás többszörösébe kerül majd.

• Azonnali rezsicsökkenés: Egy korszerűbb fűtésrendszer vagy hőszigetelés után azonnal kevesebb lesz a gázszámla. Ez a megtakarítás pedig segíthet a törlesztőrészletek kifizetésében.

Hogyan zajlik ez a gyakorlatban?

Sokan tartanak attól, hogy a hitel bonyolult vagy veszélyes. Pedig a folyamat átlátható:

1. Felmérés: Megnézzük, mi a legfontosabb feladat, és az pontosan mennyibe kerül.

2. Tájékoztatás: Kiszámoljuk, mennyivel kellene emelni a közös költséget a törlesztéshez, és ezt meddig kell fizetni.

3. Szavazás: A lakók a közgyűlésen döntenek. Senki feje felett nem születik döntés; a többség akarata kell a hitelhez.

4. A legjobb ajánlat kiválasztása: Több bankot is megversenyeztetünk, hogy a legkedvezőbb feltételeket kapja a ház.

Biztonságban van a lakásom?

Ez a legfontosabb kérdés. Fontos tudni: a bank nem jegyez be jelzálogot az egyes lakásokra. A kölcsönt a társasház közössége veszi fel, a fedezet pedig a ház havi bevétele (a befizetett közös költségek). Ha egy szomszéd nem fizet, az az én feladatom, hogy behajtsam rajta a tartozást, így a ház fizetőképessége nem kerül veszélybe.

Összegzés

A hitelre ne úgy tekintsünk, mint egy teherre, hanem mint egy eszközre, amivel megállítjuk a ház pusztulását és növeljük a lakásunk értékét. Egy felújított, szép lépcsőházban és beázásmentes lakásban élni nemcsak kényelmesebb, de az ingatlan eladásakor is milliókkal többet jelenthet.

 

Fűtéskorszerűsítés: Az egyéni mérés ereje

Ahol még „átalányt” fizetnek, ott senki sem motivált a spórolásban. A tapasztalatok azt mutatják, hogy a digitális költségosztók felszerelése és a szabályozható szelepek (termosztátfejek) használata önmagában 15-20%-os fogyasztáscsökkenést eredményez, egyszerűen azért, mert a lakók tudatosabbá válnak.

A társasházakban a korszerűsített fűtésrendszer kiépítése nagyobb megtakarítást eredményezhet mint a lakásonkénti beruházás

Okos mérési rendszerek: Egy 2024-es kormányrendelet értelmében a központi fűtéses házakban kötelező (vagy erősen ajánlott) az egyedi költségmegosztók és távolról leolvasható mérők felszerelése. Ez átlagosan 15-20% megtakarítást eredményez pusztán a tudatosabb felhasználás révén.

Költségtakarékos tippek a lakáson belül

Nem mindenki engedheti meg magának a teljes fűtéskorszerűsítést, de apróbb beruházásokkal is jelentős összegek maradhatnak a zsebben:

Okos termosztátfejek felszerelésével helyiségenkénti hőszabályozást érhetünk el. Így a fűtés intenzitását az egyéni komfortérzethez lehet igazítani.

Egy ilyen beruházás már akár a következő fűtési időszakban is megtérülhet.

Másik tipp a reflexiós technológia. Ilyenkor egy hőtükröt helyezünk el a fűtőtest háta mögött. Ez visszaveri a hőt és az a lakáson belül marad. Ez a fajta takarékoskodás akár már azonnal is jelentkezik a fűtésszámlában.

És íme egy ingyenes költségcsökkentési megoldás amit saját magunk is elvégezhetünk. Ismerős az, hogy a radiátornak csak egy bizonyos része adja le a hőt. Ez a légtelenítéssel kiküszöbölhető. Így egyenletesebb hőleadást érhetünk el.

A radiátor légtelenítése egyszerű, de rendkívül fontos művelet a fűtés hatékonyságának megőrzéséhez. Ha tapasztalod hogy nem egyenletesen melegszenek a radiátorcsövek vagy  furcsa hangokat hallasz a rendszerből,próbálkozz meg a légtelenítéssel . Ha mégsem javul a helyzet, akkor valószínűleg nagyobb probléma áll a háttérben – ekkor fordulj szakemberhez .

 

Szigetelés: Nem csak a falakon múlik

A teljes homlokzati hőszigetelés (a „panelprogram” klasszikus eleme) a leghatékonyabb, de egyben a legdrágább is. Ha a ház kasszája nem engedi meg a teljes felújítást, érdemes részletekben gondolkodni:

• Födémszigetelés: A legfelső emeleti lakók nyáron megsülnek, télen megfagynak. A padlásfödém szigetelése töredékébe kerül az oldalfalakénak, mégis rengeteg hőt tart bent az épületben.

  
  
  

• Nyílászárók a közös terekben: Hiába szigeteltek a lakások, ha a lépcsőházi ablakok szelelnek. A huzatos folyosó hűti a lakások falait is.

"Mire megy el a társasház pénze?"

Ezt a mondatot halljuk leggyakrabban a közgyűléseken. De lássuk valójában hogyan lehet költségtakarékosabbá tenni a társasház működését. Erre a kérdésre próbáltuk a választ keresni, és válaszokat folyamatosan itt közétesszük.

A rezsiárak változása óta a társasházi lakóközösségek számára a „mennyit fizetünk a közösbe?” kérdése húsbavágóbbá vált, mint valaha. Míg egy családi háznál a tulajdonos egyedül dönt , egy társasházban harminc, ötven vagy akár száz lakónak kell közös nevezőre jutnia. 

1. A „láthatatlan” pénznyelő: A világítás és a gépészet

Sok házban még mindig 24 órában ég a villany a pincében, vagy elavult, nagy fogyasztású izzók világítják meg a folyosókat.

• A megoldás: LED-es fényforrások és mozgásérzékelők telepítése. Ez az egyik leggyorsabban megtérülő beruházás, amely akár 60-80%-kal is csökkentheti a közös területek villanyszámláját.

• További költségcsökkentési tippekről szóló cikkeimet folyamatosan keresd a honlapomon. 

• www.tarsashazsalgotarjan.hu

Milyen zenét hallgat a szomszéd?

 

Aki társasházban él azzal nagyon valószínű hogy történt már olyan, hogy este mikor hazaért egy fárasztó munkanap után, a szomszédból olyan hangerővel hallatszott át a zene hogy képtelen volt attól aludni.

Nyári estéken gyakran előfordul, hogy az erkélyajtót nyitva hagyják mert nem tudnak pihenni a melegtől, mert a beton falak éjszaka árasztják magukból a nap folyamán felvett hőt.

Gyakori hogy mikor már nagy nehezen elaltatta az anyuka a gyereket akkor kezd a szomszéd hangos mulatozásba.

Szintén előfordulhatott , hogy amikor süt-főz valaki a házban a szellőztetést a lépcsőház felé teszi meg.

Ilyenkor megpróbálhatjuk humorosan jelezni a szomszédnak, hogy mikor megyünk töltött káposztát enni.

Azonban mit tehetünk ha nincs humorérzéke az illetőnek?

Társasházi Tanácsadásért keressen a www.tarsashazsalgotarjan.hu oldalon található elérhetőségeim valamelyikén.