2. A biztosítási és banki „hűségadó” eltörlése

A társasházak gyakran 5-10 évvel ezelőtt kötött biztosítási és banki szerződésekkel futnak. A bankok és biztosítók azonban folyamatosan hoznak ki kedvezőbb csomagokat az új ügyfeleknek.

• A megoldás: Évente egyszer át kell vizsgálni  ezeket a szerződéseket . Egy új társasházi biztosítás vagy egy kedvezőbb számlacsomag éves szinten akár 50-100 ezer forintot is spórolhat a háznak.

• Tipp: Ne féljünk váltani! A hűség itt csak a lakók pénzébe kerül.

 

Darázsfészek a házfalon? Ezért nem érdemes várni az irtással

A tavaszi és nyári időszakban a társasházak környékén megjelenő darazsak nemcsak bosszantóak, de komoly biztonsági kockázatot is jelentenek. Bár egy-egy eltévedt példány még nem ad okot aggodalomra, a falakban, redőnytokokban vagy az eresz alatt kialakuló fészkekkel már foglalkozni kell.

Miért veszélyes ha halogatjuk az irtást?

Allergia: A lakók közül sokan (tudtukon kívül is) allergiásak a darázscsípésre. Egyetlen csípés és kialakulhat olyan sokkos állapot ami azonnali orvosi beavatkozást igényel.

Aggresszió: A darazsak védelmezik a fészküket. Ha a fészek egy forgalmasabb helyen van (bejárat.erkély ,közös tároló) akkor a legkisebb zavarásra is támadással reagálhatnak.

Szerkezeti károk Bizonyos fajok képessek kirágni a szigetelést vagy a gipszkartont,

Gyors szaporodás Egy kis fészekből hetek alatt több százas kolónia fejlődhet.

Minél tovább vár a lakóközösség annál nehezebb és költségesebb lesz az irtás.

Miért ne próbálkozzunk házilag az irtással?

A "bolti" flakonokkal való fújkálás társasházi környezetben gyakran többet árt, mint használ. Ha nem érünk el minden példányt, a feldühödött darazsak a környező ablakokon keresztül a szomszédokhoz menekülhetnek, vagy összevissza csíphetnek mindenkit a közelben.

Mi a teendő?

Ha darázsfészket vagy gyanúsan sok darazsat észlel a közös tereken vagy a homlokzaton, jelezze a közös képviselőnek! A megelőző csapás mindig egyszerűbb és biztonságosabb, mint egy kifejlett kolóniával hadakozni a kánikulában.

 

Miért a mi házunkat választják a rágcsálók?

A szakértői felmérések már rávilágítottak, hogy a tetőszigetelés a hő hatására összetöppedt, így mindenhol lukak tátonganak rajta. Ezek a rések nemcsak a beázásnak nyitnak utat, hanem tökéletes bejutási pontot és fészkelőhelyet biztosítanak a rágcsálóknak is.

A rágcsálók jelenlétének kockázatai:

• Szerkezeti károk: A patkányok és egerek tovább roncsolják a már egyébként is rossz állapotú, folyamatosan rohadó tetőgerendákat.

Egészségügyi veszély: A rágcsálók terjesztette fertőzések és a beázás miatt kialakuló penész együttesen súlyos betegségek kialakulását okozhatják a lakók körében.

Mit tehet a tulajdonos?

A rágcsálóirtás nem csak a szakember feladata, a mi mindennapi döntéseinken is múlik:

1. Szüntessük meg az etetést: A ház körüli állatetetés (kóbor macskák, galambok) odavonzza a patkányokat is.

2. Zárjuk le a bejáratokat: A jól működő kaputelefon és a zárt bejárati ajtó az első védelmi vonal.

3. Döntsünk a felújításról: A teljes tetőfelújítás azonnal megszüntetné azokat a lukakat és  réseket, ahol a kártevők beköltöznek.

 

Ne hagyd, hogy csőbe húzzanak! – Így kerüld el a "szaki-maffiát"

Mi történt?

Sajnos a napokban az egyik házunkban csúnya átverés történt. Egy lakónk jót akart: dugulást észlelt a közös szakaszon, és gyorsan hívott egy céget az internetről. A diszpécser kedves volt, a szerelők gyorsan kijöttek, de itt véget is ért a tündérmese.

• A szerelők nem írtak munkalapot, nem igazolták, mit csináltak.

• Pofátlanul túlárazták a munkát (hétvégi felárra hivatkozva).

• A legijesztőbb: ketten voltak, és addig nem tágítottak a lakásból, amíg a tulajdonos megfélemlítve át nem utalta a pénzt.

Amint a pénz megérkezett, a "kedves" diszpécser hölgy és a cég is elérhetetlenné vált.

💡 Dé Moni 5 aranyszabálya a biztonságodért:

1. Hívd a közös képviselőt! Ha a hiba közös tulajdonú területet (pl. főlefolyó, strang) érint, minden esetben engem értesíts először! Megvannak a bevált, megbízható szakembereink, akik nem fognak átverni.

2. Ne válassz találomra a netről! A hirdetések között sok a csaló. Csak olyat hívj, akit ismersz, vagy akit megbízható ismerős ajánlott.

3. Soha ne légy egyedül! Ha idegen szerelő érkezik, ne engedd be, amíg nem vagy ott egy szomszéddal vagy rokonnal. Különösen az idősebb lakóinkat kérjük, hogy legyenek óvatosak!

4. Papír nélkül nincs fizetés! Ne fizess addig, amíg nem kapsz részletes munkalapot és számlát. Ha fenyegetve érzed magad, ne habozz segítséget kérni vagy rendőrt hívni!

5. A társasház nem tud utólag "csodát tenni": Ha nem a ház rendeli meg a munkát, és nincs róla hivatalos jegyzőkönyv, a közösség nem tudja kifizetni vagy megtéríteni a számlát.

 

                                            

Dé Moni Társasházkezelő a következőt mondta:

🏠 Felújítási alap: Persely a ház jövőjének, vagy kidobott pénz?

Mire szolgál valójában?

Ez a közösség közös megtakarítása. Olyan nagy horderejű munkákra fordítható, mint:

• A tetőszerkezet teljes cseréje vagy szigetelése, ha a gerendák rohadni kezdenek. Ez a közösség közös megtakarítása. Olyan nagy horderejű munkákra fordítható, mint:

  • A tetőszerkezet teljes cseréje vagy szigetelése, ha a gerendák rohadni kezdenek.

  • Gépészeti strangok cseréje, hogy elkerüljük a csőtöréseket.

  • Homlokzati hőszigetelés, ami közvetlenül csökkenti a lakók fűtésszámláját.

  • Liftfelújítás vagy lépcsőház festése.

  • Mikor van rá szükség?

  • Két tipikus eset létezik:

  • Tervezett felújítás: Amikor tudjuk, hogy a tető elöregedett, és gyűjtünk rá, hogy ne egyszerre kelljen több százezer forintot befizetni lakásonként.

  • Vészhelyzet (Tűzoltás): Ha váratlanul beázik a legfelső emelet, vagy életveszélyessé válik egy szerkezeti elem, ebből a keretből azonnal megkezdhető a javítás

Miért jobb fizetni, mint halogatni?

A Salgó úti példa mutatja a rideg valóságot: ha nincs elegendő megtakarítás, a ház kénytelen hitelt felvenni vagy azonnali célbefizetést elrendelni, ami hirtelen vág földhöz minden családi kasszát. A halogatás pedig csak penészhez, betegségekhez és az ingatlan elértéktelenedéséhez vezet.

Moni tippje: A felújítási alap nem költség, hanem befektetés. Egy karbantartott házban a lakások értéke milliókkal magasabb, mint egy omladozó vakolatú épületben!

 

Vakolat és szerkezet: A ház védőpajzsa

A vakolat olyan a háznak, mint nekünk a bőrünk. Ha megsérül, a "bacilusok" – jelen esetben a nedvesség – mélyebbre hatolnak.

• Láncreakció a falban: Ahogy a tetőnél a lukas szigetelés miatt vizesedni kezdtek a gerendák, úgy a hiányos vakolatnál a falazat szívja magába az esőt.

  Fagyásveszély: A falba jutott víz télen megfagy, tágul, és még nagyobb darabokat lök le a homlokzatból, tovább gyengítve a szerkezeti biztonságot.
• Közvetlen életveszély: Egy magasból lehulló vakolatdarab súlyos sérülést okozhat a járdán közlekedőknek.

---

A halogatás "ára" itt is megjelenik

A tetőfelújítás kapcsán már láttuk, hogy a várakozás csak ront a helyzeten. Az omladozó vakolatnál is hasonló forgatókönyvek érvényesülnek:

1. Ingatlan elértéktelenedése: Egy málló homlokzatú házban a lakások értéke folyamatosan csökken.

2. Hatósági kényszer: Ha a vakolatomlás veszélyezteti a közlekedőket, a közös képviselőnek be kell jelentenie a veszélyhelyzetet az Önkormányzatnál vagy az Építéshatóságnál.

3. Kényszerített kivitelezés: Ilyenkor a hatóság kötelezi a házat a javításra, de nem fog árajánlatokat versenyeztetni vagy a legolcsóbb megoldást keresni.

---

Van megoldás a finanszírozásra?

A tető és a homlokzat biztonságossá tétele nem kell, hogy azonnali, elviselhetetlen terhet rójon a lakókra (mint egy 500.000 Ft-os egyszeri célbefizetés).

A megoldás: A társasházi hitelezésre szakosodott OTP Bank kedvező, kamattámogatott hiteleket kínál. Ezzel a teljes beruházás – legyen szó a tető teljes cseréjéről vagy a homlokzat megerősítéséről – azonnal megvalósítható. Így nem csak a beázás szűnik meg, hanem a komfortos és biztonságos életkörülmények is helyreállnak.

 

Miért van szükség erre a regisztrációra?

Eddig sokszor nehézkes volt ellenőrizni, hogy valóban az a személy-e a ház törvényes képviselője, aki aláír egy szerződést vagy intézkedik a közösség nevében. A regisztráció célja:

• Átláthatóság: Bárki számára lekérdezhetővé válik, ki a felelős vezető.
• Biztonság: Megelőzhetők a visszaélések és az illegitim képviselet.
• Digitális ügyintézés: Alapot teremt az új, elektronikus ingatlan-nyilvántartási rendszer (E-ING) használatához.

Ki köteles regisztrálni?

A szabályozás minden társasházra vonatkozik, függetlenül attól, hogy:

1. Hivatásos közös képviselő (cég vagy egyéni vállalkozó),
2. vagy a ház egyik tulajdonosa ("társasházi közös képviselő") látja el a feladatot.

Mik a mulasztás következményei?

Ha a képviselő nem végzi el a regisztrációt a megadott határidőig, a társasház komoly akadályokba ütközhet. Bejegyzett képviselő hiányában:

• A ház nem tud bankszámlát nyitni vagy a meglévőt kezelni.
• Nem köthetők érvényes közüzemi vagy kivitelezői szerződések.
• Akadozhat a pályázatokon való részvétel (pl. felújítási támogatások).
• A földhivatal bírságot szabhat ki, vagy végső soron a törvényességi felügyeleti eljárás keretében akár kirendelt kezelőt is kijelölhetnek.

Mi a teendő?

A bejegyzéshez szükség van a megválasztásról szóló közgyűlési jegyzőkönyvre, a jelenléti ívre, valamint a képviselő elfogadó nyilatkozatára. Fontos, hogy a változásokat a bekövetkezéstől számított 15 napon belül be kell jelenteni az illetékes földhivatalnak.

Tipp a tulajdonosoknak: Érdemes a legközelebbi közgyűlésen rákérdezni, hogy a képviselő elindította-e már a folyamatot, vagy ellenőrizni a ház tulajdoni lapjának "széljegyzetét", ahol látszódnia kell a benyújtott kérelemnek.