Miért a mi házunkat választják a rágcsálók?

A szakértői felmérések már rávilágítottak, hogy a tetőszigetelés a hő hatására összetöppedt, így mindenhol lukak tátonganak rajta. Ezek a rések nemcsak a beázásnak nyitnak utat, hanem tökéletes bejutási pontot és fészkelőhelyet biztosítanak a rágcsálóknak is.

A rágcsálók jelenlétének kockázatai:

• Szerkezeti károk: A patkányok és egerek tovább roncsolják a már egyébként is rossz állapotú, folyamatosan rohadó tetőgerendákat.

Egészségügyi veszély: A rágcsálók terjesztette fertőzések és a beázás miatt kialakuló penész együttesen súlyos betegségek kialakulását okozhatják a lakók körében.

Mit tehet a tulajdonos?

A rágcsálóirtás nem csak a szakember feladata, a mi mindennapi döntéseinken is múlik:

1. Szüntessük meg az etetést: A ház körüli állatetetés (kóbor macskák, galambok) odavonzza a patkányokat is.

2. Zárjuk le a bejáratokat: A jól működő kaputelefon és a zárt bejárati ajtó az első védelmi vonal.

3. Döntsünk a felújításról: A teljes tetőfelújítás azonnal megszüntetné azokat a lukakat és  réseket, ahol a kártevők beköltöznek.

 

Ne hagyd, hogy csőbe húzzanak! – Így kerüld el a "szaki-maffiát"

Mi történt?

Sajnos a napokban az egyik házunkban csúnya átverés történt. Egy lakónk jót akart: dugulást észlelt a közös szakaszon, és gyorsan hívott egy céget az internetről. A diszpécser kedves volt, a szerelők gyorsan kijöttek, de itt véget is ért a tündérmese.

• A szerelők nem írtak munkalapot, nem igazolták, mit csináltak.

• Pofátlanul túlárazták a munkát (hétvégi felárra hivatkozva).

• A legijesztőbb: ketten voltak, és addig nem tágítottak a lakásból, amíg a tulajdonos megfélemlítve át nem utalta a pénzt.

Amint a pénz megérkezett, a "kedves" diszpécser hölgy és a cég is elérhetetlenné vált.

💡 Dé Moni 5 aranyszabálya a biztonságodért:

1. Hívd a közös képviselőt! Ha a hiba közös tulajdonú területet (pl. főlefolyó, strang) érint, minden esetben engem értesíts először! Megvannak a bevált, megbízható szakembereink, akik nem fognak átverni.

2. Ne válassz találomra a netről! A hirdetések között sok a csaló. Csak olyat hívj, akit ismersz, vagy akit megbízható ismerős ajánlott.

3. Soha ne légy egyedül! Ha idegen szerelő érkezik, ne engedd be, amíg nem vagy ott egy szomszéddal vagy rokonnal. Különösen az idősebb lakóinkat kérjük, hogy legyenek óvatosak!

4. Papír nélkül nincs fizetés! Ne fizess addig, amíg nem kapsz részletes munkalapot és számlát. Ha fenyegetve érzed magad, ne habozz segítséget kérni vagy rendőrt hívni!

5. A társasház nem tud utólag "csodát tenni": Ha nem a ház rendeli meg a munkát, és nincs róla hivatalos jegyzőkönyv, a közösség nem tudja kifizetni vagy megtéríteni a számlát.

 

                                            

Dé Moni Társasházkezelő a következőt mondta:

🏠 Felújítási alap: Persely a ház jövőjének, vagy kidobott pénz?

Mire szolgál valójában?

Ez a közösség közös megtakarítása. Olyan nagy horderejű munkákra fordítható, mint:

• A tetőszerkezet teljes cseréje vagy szigetelése, ha a gerendák rohadni kezdenek. Ez a közösség közös megtakarítása. Olyan nagy horderejű munkákra fordítható, mint:

  • A tetőszerkezet teljes cseréje vagy szigetelése, ha a gerendák rohadni kezdenek.

  • Gépészeti strangok cseréje, hogy elkerüljük a csőtöréseket.

  • Homlokzati hőszigetelés, ami közvetlenül csökkenti a lakók fűtésszámláját.

  • Liftfelújítás vagy lépcsőház festése.

  • Mikor van rá szükség?

  • Két tipikus eset létezik:

  • Tervezett felújítás: Amikor tudjuk, hogy a tető elöregedett, és gyűjtünk rá, hogy ne egyszerre kelljen több százezer forintot befizetni lakásonként.

  • Vészhelyzet (Tűzoltás): Ha váratlanul beázik a legfelső emelet, vagy életveszélyessé válik egy szerkezeti elem, ebből a keretből azonnal megkezdhető a javítás

Miért jobb fizetni, mint halogatni?

A Salgó úti példa mutatja a rideg valóságot: ha nincs elegendő megtakarítás, a ház kénytelen hitelt felvenni vagy azonnali célbefizetést elrendelni, ami hirtelen vág földhöz minden családi kasszát. A halogatás pedig csak penészhez, betegségekhez és az ingatlan elértéktelenedéséhez vezet.

Moni tippje: A felújítási alap nem költség, hanem befektetés. Egy karbantartott házban a lakások értéke milliókkal magasabb, mint egy omladozó vakolatú épületben!

 

Vakolat és szerkezet: A ház védőpajzsa

A vakolat olyan a háznak, mint nekünk a bőrünk. Ha megsérül, a "bacilusok" – jelen esetben a nedvesség – mélyebbre hatolnak.

• Láncreakció a falban: Ahogy a tetőnél a lukas szigetelés miatt vizesedni kezdtek a gerendák, úgy a hiányos vakolatnál a falazat szívja magába az esőt.

  Fagyásveszély: A falba jutott víz télen megfagy, tágul, és még nagyobb darabokat lök le a homlokzatból, tovább gyengítve a szerkezeti biztonságot.
• Közvetlen életveszély: Egy magasból lehulló vakolatdarab súlyos sérülést okozhat a járdán közlekedőknek.

---

A halogatás "ára" itt is megjelenik

A tetőfelújítás kapcsán már láttuk, hogy a várakozás csak ront a helyzeten. Az omladozó vakolatnál is hasonló forgatókönyvek érvényesülnek:

1. Ingatlan elértéktelenedése: Egy málló homlokzatú házban a lakások értéke folyamatosan csökken.

2. Hatósági kényszer: Ha a vakolatomlás veszélyezteti a közlekedőket, a közös képviselőnek be kell jelentenie a veszélyhelyzetet az Önkormányzatnál vagy az Építéshatóságnál.

3. Kényszerített kivitelezés: Ilyenkor a hatóság kötelezi a házat a javításra, de nem fog árajánlatokat versenyeztetni vagy a legolcsóbb megoldást keresni.

---

Van megoldás a finanszírozásra?

A tető és a homlokzat biztonságossá tétele nem kell, hogy azonnali, elviselhetetlen terhet rójon a lakókra (mint egy 500.000 Ft-os egyszeri célbefizetés).

A megoldás: A társasházi hitelezésre szakosodott OTP Bank kedvező, kamattámogatott hiteleket kínál. Ezzel a teljes beruházás – legyen szó a tető teljes cseréjéről vagy a homlokzat megerősítéséről – azonnal megvalósítható. Így nem csak a beázás szűnik meg, hanem a komfortos és biztonságos életkörülmények is helyreállnak.

 

Miért van szükség erre a regisztrációra?

Eddig sokszor nehézkes volt ellenőrizni, hogy valóban az a személy-e a ház törvényes képviselője, aki aláír egy szerződést vagy intézkedik a közösség nevében. A regisztráció célja:

• Átláthatóság: Bárki számára lekérdezhetővé válik, ki a felelős vezető.
• Biztonság: Megelőzhetők a visszaélések és az illegitim képviselet.
• Digitális ügyintézés: Alapot teremt az új, elektronikus ingatlan-nyilvántartási rendszer (E-ING) használatához.

Ki köteles regisztrálni?

A szabályozás minden társasházra vonatkozik, függetlenül attól, hogy:

1. Hivatásos közös képviselő (cég vagy egyéni vállalkozó),
2. vagy a ház egyik tulajdonosa ("társasházi közös képviselő") látja el a feladatot.

Mik a mulasztás következményei?

Ha a képviselő nem végzi el a regisztrációt a megadott határidőig, a társasház komoly akadályokba ütközhet. Bejegyzett képviselő hiányában:

• A ház nem tud bankszámlát nyitni vagy a meglévőt kezelni.
• Nem köthetők érvényes közüzemi vagy kivitelezői szerződések.
• Akadozhat a pályázatokon való részvétel (pl. felújítási támogatások).
• A földhivatal bírságot szabhat ki, vagy végső soron a törvényességi felügyeleti eljárás keretében akár kirendelt kezelőt is kijelölhetnek.

Mi a teendő?

A bejegyzéshez szükség van a megválasztásról szóló közgyűlési jegyzőkönyvre, a jelenléti ívre, valamint a képviselő elfogadó nyilatkozatára. Fontos, hogy a változásokat a bekövetkezéstől számított 15 napon belül be kell jelenteni az illetékes földhivatalnak.

Tipp a tulajdonosoknak: Érdemes a legközelebbi közgyűlésen rákérdezni, hogy a képviselő elindította-e már a folyamatot, vagy ellenőrizni a ház tulajdoni lapjának "széljegyzetét", ahol látszódnia kell a benyújtott kérelemnek.

 

Hogyan használhatók a társasházak közös helyiségei?

Kedves olvasó ha társasházban élsz,lehet veled is előfordult, hogy egyszerűen nem tudtad betolni a biciklitárolóba a bringádat.

Jártam már olyan társasházban, ahol még annak is  voltak dolgai a közös tárolóban aki már 20 éve elköltözött onnan. Ez különösen akkor dühítő mikor te meg állandóan ott laksz és a dolgaidat nem tudod hol tárolni.

A közös tulajdonú terület - mint például biciklitároló,raktár – használatáról a Szervezeti és Működési Szabályzatban kell szabályokat rögzíteni. Ez a ház belső szabályrendszerét gyűjti össze. Ez a ház egyik alappillére. A közös tulajdonba tartozó épületrészek, nem lakás céljára szolgáló helyiségek, alapvetően minden tulajdonos a tulajdoni hányadának mértékéig használhatja. Ettől azonban a társasház szervezeti és működési szabályzatában el lehet térni, így lehetőség van arra, hogy a tényleges használati arányoknak megfelelően fizessék a tulajdonostársak a költségeket.

Költséget persze akkor kell fizetni többnyire ha kizárólagosan használja valamelyik lakó a helyiséget.

Vannak társasházak ahol a tulajdonosok egymásközt felosztották a tárolóhelyiséget és ezt krétával meg is rajzolták. Ez alapján mindenki egyforma nagyságú területet használ. Ha szerencséd van akkor a biciklidet el tudod tenni. Ilyenkor is keletkezhetnek konfliktusok a lakók közt. Azonban figyelj oda, mert lehet hogy a bringád kormánya át fog lógni a krétával jelölt határvonalon.

A társasházban a tulajdonviszonyok elég összetettek. Alapvetően létezik közös és külön tulajdon. A tulajdonostársak külön tulajdonában állnak a lakások, míg közös tulajdonban általában azok az épületrészek, gépek, berendezések állnak, amik a ház használatához elengedhetetlenül szükségesek (pl. lépcsőházak, lift, közüzemi fővezetékek). A közös tulajdonba tartozó dolgok felsorolását az alapító okirat tartalmazza.

A közös tulajdonú területeket mindenki használhatja a tulajdonosok közül. Olyan mintha a lakás vásárlásakor az osztatlan közös tuladjonú területekből kapnánk egy darabot használatra.a lakással együtt. 

Annak ellenére hogy a közös tulajdont használhatjuk a szomszédok nyugalmát ne háborgassuk. Háziállat tartásakor,zene hallgatáskor, zajjal járó tevékenység esetén különösen ügyeljünk erre.

A teljesen megtelt és rendetlen tárolók akár az épület vezetékeinek fő elzárói elől is elzárhatják az utat, sőt akár tűz kitörésének helyszíne is lehet. A központilag szervezett lomtalanítások egyre ritkábbak, ezért azt javasoljuk a lakóközösségeknek, szervezzék meg szabadidejükben az elhagyott tárolók kitakarítását, a szemét elszállításához pedig kérjék közös képviselőjük segítségét, aki a társasház számlájára konténert rendelhet. Természetesen amennyiben a közösség anyagi helyzete megengedi, a takarításra erre szakosodott cégeket is lehet alkalmazni.

 

A társasházak története!

Aki élt már társasházban tudja mindig szükség van valamilyen felújításra.
A társasházak többsége a városiasodás folyamatára vezethető vissza. Mivel a falvakban a munkaerő feleslegessé vált ezért sokan a városokba vándoroltak a jobb megélhetés reményében. Ennek során jelentősen megnőtt a népesség és így gombamód szaporodtak a társasházak. Ezeket a társasházak aztán Lakásépítő Szövetkezetek kezelésében voltak egy ideig. Mára már többségük társasház formájában működik
A tulajdonosok nagyon sokat tehetnek azért, hogy a társasházuk megfelelően működjön.

Senki sem – vagy legalábbis nagyon kevesen vannak – akik belátják a közgyűlések fontosságát. Jó esetben a közgyűléseken a ház lakóinak harmada szokott megjelenni. Vannak olyan fontos dolgok amiben az említett szabályok bizonyos létszám elérését írják elő a döntéshez. Ha nincs jelen a gyűlésen a megfelelő létszám akkor a döntés meghozatala nem lehetséges.
Nagyon sokszor műszakilag szükséges lenne például egy felújítás, de a lakók nem mennek el hanem inkább a tévében megnézik az aktuális sorozataikat, vagy a témákat inkább egy szomszédi pletyka kereteiben vitatják meg.
Vannak akik a szomszédi csevegések közt egy más közt megbeszélik, hogy mit hogyan kellene csinálnia a közös képviselőnek és hogy 10 éve nincsen felújítás. Ilyenkor abban látják a megoldást ha leváltják a közös képviselőt. Azt kellene a lakóknak észrevenni, hogy akkor ha 1-2 lakó eljön a közgyűlésre, nem lehet egy nagy felújítást megszavazni.
Ha nincsen közös költség emelés, vagy tartalék pénze a háznak, a közös képviselő nem tudja a felújításokat finanszírozni.
Nagyon fontos tehát a tulajdonosi érdektelenség megszűnése!