A lakások hővesztesége akár 25-30%-a a nem megfelelően záródó ablakokon keresztül távozik a lakásból.

Ahogy a Salgó úti tető példája mutatja, a nedvesség és a pára lecsapódása itt is penészesedéshez vezethet, ami betegségeket is okozhat.

Egy korszerű nyílászárókkal felszerelt házban az ingatlanok értéke is magasabb.

HOGYAN FINANSZÍROZZUK?

A legnagyobb dilemmát – hasonlóan a tetőfelújításhoz – itt is a költségek előteremtése okozza. Nézzük a lehetőségeket:

1. Bár sokan egyénileg vágnak bele, a társasház egységes arculata és a nagyobb volumen miatti kedvezőbb árak miatt érdemes közösségi szinten gondolkodni.

2. Bár sokan idegenkednek a hitel felvételétől, ahogy a tetőfelújítás kapcsán is láttuk a modern társasházi hitelkkel ez egy átgondolt, hamar megtérülő befektetés.

Előnye: 

-Nem kell évekig gyűjteni miközben az árak folyamatosan emelkednek.

- A csökkenő fűtésszámla fedezhaóeti a törlesztőrészletet.

- HATÓSÁGI KÉNYSZER ELKERÜLÉSE

Ha a nyílászárók állapota már a homlokzat biztonságát vagy az energetikai minimumot veszélyezteti, a hatóság itt is kötelezheti a házat a javításra. Ilyenkor elveszítjük a kontrollt: nem mi választjuk ki a kivitelezőt, és nem biztos, hogy a legolcsóbb ajánlatot kapjuk.

A NYÍLÁSZÁRÓK CSERÉJE NEM CSAK ESZTÉTIKAI KÉRDÉS HANEM A TÁRSASHÁZ FENNTARTHATÓSÁGÁNAK EGYIK ALAPPILLÉRE.NE VÁRD MEG MÍG A HELYZET KRITIKUSSÁ VÁLIK. A TERVEZETT FELÚJÍTÁS MINDIG OLCSÓBB ÉS HATÉKONYABB MINT A TŰZOLTÁS.

Egy értékteremtő közös képviselet felismeri hogy a lakók egyik nagy félelme "mi lesz ha munkanélkülivé válok és nem tudom fizetni az emelt költségeket,"

FONTOS MEGJEGYEZNI,hogy ilyen esetben a közös képviselőnek (Nekem) azonnal jelezzük ezt a tényt. Megkeressük az esetlegesen igénybe vehető támogatási formákat.

Nem az a cél hogy a lakót ellehetetlenítsük hanem hogy közösen keressük az értékteremtő megoldásokat.

 Sokan kérdezitek tőlem miért kell még ezt is a közös költségen felül fizetni? 

Megértem a kérdést, tudom senki nem szereti ha vékonyabb a pénztárcája a hónap végén. Hadd mutassam meg miért ez a legjobb befektetésed.

Gondolj bele ha a tető megadja magát és nincsen tartalék pénze a háznak akkor aznap mindenkinek elő kell rántania a zsebéből súlyos százezreket. A felújítási alap pont ezt előzi meg. Kis összegekben gyűjtünk hogy ne érjen senkit váratlan sokk. Olyan ez mint egy közös megtakarítás.

Olyan házban ahol szép tiszta a lépcsőház,szigeteltek a falak,modernek a nyílászárók, a lakásod is sokkal többet fog érni. A vevő első kérdése lesz"Milyen állapotban van a ház és van e tartozása?"

Legyen az a nyílászárók felújítása vagy a tető esetleg a falak szigetelése, azonnal látszódni fog a rezsiszámládon. Tehát amit befizetsz a közösbe azt visszakapod a fűtésszámládban.

Sok állami vagy önkormányzati támogatáshoz elengedhetetlen az önerő. Sok társasház azért esik el a támogatási lehetőségektől mert nincsen megtakarított pénze.

Nézünk egy konkrét példát.

"A" forgatókönyv ha van felújítási alap

Adott egy 20 lakásos ház ahol havonta 3000 forintot (napi 90forint) tesznek félre a lakók. Hbeázik a tető a lakóknak nem kell a családi költségvetésből elvenni a pénzt, hiszen van felújítási alap amiből a javítást lehet fizetni.

"B" forgatókönyv ha nincs felújítási alap

Ha a lakók úgy döntenek, hogy "elég a rezsi,ne gyűjtsünk." Jön a vihar, a tető beszakad, önlik a víz a falakon és eléri az elektromos vezetéket is. Azonnali beavatkozás kell ami több millió forint. Mivel a kassza üres a közgyűlésen ki kell vetni egy rendkívüli befizetést.

Látod a különbséget? Havi pár gombóc fagyi ára megvéd téged ha nagyobb baj éri a házat. 

Napi 90forint és baj esetén nem kell kigazdálkodnod egy havi fizetésedet.

Összegezve: A tetőjavítása nem csak a felső szomszéd ügye,hiszen a tető közös tulajdon , így a javítási költség mindenkit terhel.  

A rezsiköltségek jelentős megemelkedése nagyon érződik a társasház költségein is. 

Az egyik megtakarítási lehetőség a világítás korszerűsítése. Nézzünk meg pár gondolatot erről.

Felesleges áramhasználatot eredményez ha még mindig órákon keresztül ég a villany a pincében.

Energiahatékonyság

Érdemes mozgásérzékelős kapcsolókra váltani, melyek nem világítanak ha nem tartózkodik senki az adott helyiségben. Felgyullad a villany mikor valaki lemegy a pincébe és addig világít míg ott tartózkodik?

Nem költséghatékony ha azért világít a lámpa egy társasházban minden szinten mert valaki a másodikra megy haza. Ilyenkor nem szükséges a negyedik emeleten is a fényáradat.

Hosszabb élettartam

A hagyományos izzók csak pár ezer óráig bírják a működést. Ez a ledes világítás esetében akár 50000 óra is lehet. Ezek az izzók direkt a gyakori igénybevételre vannak kialakítva.

Fokozzott energiamegtakarítás

A ledes izzók már kitűnően kombinálhatók mozgásérzékelőkkel illetve alkonykapcsolókkal.

Egy átlagos 10-20 lakásos társasház esetében már 1-2 év alatt megtérülhet a beruházás összege.

Összegezve

A LED-es korszerűsítés nem luxus, hanem a jó gazda gondossága. Egy világosabb, modernebb lépcsőház nemcsak az ingatlanok értékét növeli, hanem a lakók komfortérzetét is javítja, miközben a közös költség ezen szelete jelentősen megcsappan.

  

 Sok tulajdonos teszi fel a kérdést az év eleji közgyűlések közeledtével: „Vajon mennyivel emelkedik idén a közös költség?” Bár az infláció az elmúlt évek drasztikus ugrásai után 2026-ra érezhetően megszelídült (éves szinten 3,2–3,8% körüli értéken stabilizálódott), a társasházak gazdálkodása továbbra is komoly kihívások előtt áll.

Miért nem elég a „sima” inflációkövetés?

Sokan gondolják, hogy ha a pénzromlás üteme lassult, akkor a közös költségnek sem kellene nőnie. A valóság azonban az, hogy a házak üzemeltetési költségeit nem csak a KSH általános indexe mozgatja:

- A karbantartás ára:az építőipari anyagárak és munkadíjak ( vízvezeték szerelés vagy gyakran elromló lift ) az általános inflációt meghaladó mértékben drágultak.

- Az elhalasztott munkák ára: Az elmúlt években a legtöbb társasház a tartalékait élte fel, így a már szükséges felújítások elmaradtak, tolódtak. 2026- ban ezek a halasztások már műszaki kockázatot jelenthetnek amiket orvosolni kell!

-Munkabérek és szolgáltatások : A karbantartások ( tető javítás,vízvezeték csere ) követik a minimálbér változásait, így a közös költség mértékének is lépést kell vele tartani. Ellenkező esetben a társasház tudja kifizetni szolgáltatások  számláit.

Mekkora emelés várható?

A piaci elemzések és a hazai társasházkezelői tapasztalatok alapján 2026-ban a korszerűtlen társasházaknál 15% feletti ,a régebbi építésűeknél 10-15% közti emelkedés várható.

Mi történik ha nem emelünk?

A közös költség emelésének elutasítása rövid távon spórolásnak tűnik, de hosszú távon a lakások értékcsökkenéséhez vezet. Egy elhanyagolt homlokzat, egy beázó tető vagy egy gyakran elromló lift nemcsak a komfortérzetet rontja, hanem az ingatlanunk piaci árát is milliókkal vetheti vissza.

A Dé-Moni társasházkezelés által üzemeltett társasházaknál a lakók anyagi helyzetét is figyelembe véve állapítjuk meg a közös költség mértékét.

 

A végtelen fúrás rejtélye avagy  túlélési tippek.

Minden társasháznak megvan a tipikus alakja. Van aki nem alszik csak falat fúr. Valaki aki nem alszik csak falat fúr vagy zenét üvöltet. Amikor  vasárnap reggel 8 órakor úgy dönt most felkerül az a polc a falra,azután még egy és még egy. Majd délutánra már eljut odáig hogy valószínű egy egész "atombunkert" épített ki.

A "betonevő" típusai:

1. A "Fészekrakó"

Ő az aki most költözött be. Neki megbocsájtunk, hisz Te is beköltöztél egyszer és az is zajjal járt.

Tipp:

Sokszor egy

2. Az "örök felújító"

Ez a típus hobbiból bont falat. Ha végzett a konyhával rájön,hogy a fürdő mégsem passzol a hangulatához. Nála a fúró hang a lakásnak az alaphangja.

De mi a "fészkes fenét csinálhat?"

Van amikor semmi változás nem látszik a lakáson. Ilyenkor merül fel a kérdés bennünk lehet hogy most épül  titkos alagút a sarki közérthez? Vagy egy hobbi szobrász lakik a szomszédban?

 De mit is tehetsz ilyenkor?

Hasznos ha egy cetlit teszel ki a faliújságra "Kedves szomszédok! A 2/4 lakásban felújítás folyik. A munkálatok várhatóan két hétig fognak tartani. Addig is a munkát 16.-kor befejezik minden nap.  Az esetleges kellemetlenségért elnézést kérünk". 

Megoldás lehet ha átmegyünk a szomszédhoz aés szépen megkérdezzük "meddig tart még a fúrásfontos telefonhívásban vagyok/ mert szeretném letenni a gyereket aludni/  éjszakai műszakban dolgoztam.

Mikor szabad?

Sokan úgy hiszik a hétvége szent és sérthetetlen.  Valójában sok társasházban szombat délelőtt még "legális a zajjal járó munka. Azonban a vasárnapi zajos falfúrás már társasházi hadüzenet.

 A bűvös 8 és 18 óra: Ez az az időablak, amikor a legtöbb barkácsolás belefér a keretekbe. De ne feledjük: attól, hogy szabad, még nem biztos, hogy illik is (főleg, ha a szomszéd éjszakás műszak után aludna).

 A DIPLOMATIKUS LÁTOGATÁS

Ha már nem bírod, ne ordítva ronts át. Kopogj be, és kérdezd meg kedvesen: „Szia! Nagyjából meddig tart még a munka? Csak mert épp egy fontos hívásom lenne/alszik a gyerek.”

Az emberek többsége nem gonoszságból zajong, csak belefeledkezik a munkába.

Végszó

A társasházi lét egy nagy, közös kompromisszum. Ma ő fúr, holnap te fogsz (vagy nálad lesz házibuli, vagy nálad sír fel a baba).

 A lényeg a kommunikáció: egy sör vagy egy tálca süti mellett még a legidegesítőbb fúróhang is gyorsabban halkul el.

 

2. A biztosítási és banki „hűségadó” eltörlése

A társasházak gyakran 5-10 évvel ezelőtt kötött biztosítási és banki szerződésekkel futnak. A bankok és biztosítók azonban folyamatosan hoznak ki kedvezőbb csomagokat az új ügyfeleknek.

• A megoldás: Évente egyszer át kell vizsgálni  ezeket a szerződéseket . Egy új társasházi biztosítás vagy egy kedvezőbb számlacsomag éves szinten akár 50-100 ezer forintot is spórolhat a háznak.

• Tipp: Ne féljünk váltani! A hűség itt csak a lakók pénzébe kerül.

 

Darázsfészek a házfalon? Ezért nem érdemes várni az irtással

A tavaszi és nyári időszakban a társasházak környékén megjelenő darazsak nemcsak bosszantóak, de komoly biztonsági kockázatot is jelentenek. Bár egy-egy eltévedt példány még nem ad okot aggodalomra, a falakban, redőnytokokban vagy az eresz alatt kialakuló fészkekkel már foglalkozni kell.

Miért veszélyes ha halogatjuk az irtást?

Allergia: A lakók közül sokan (tudtukon kívül is) allergiásak a darázscsípésre. Egyetlen csípés és kialakulhat olyan sokkos állapot ami azonnali orvosi beavatkozást igényel.

Aggresszió: A darazsak védelmezik a fészküket. Ha a fészek egy forgalmasabb helyen van (bejárat.erkély ,közös tároló) akkor a legkisebb zavarásra is támadással reagálhatnak.

Szerkezeti károk Bizonyos fajok képessek kirágni a szigetelést vagy a gipszkartont,

Gyors szaporodás Egy kis fészekből hetek alatt több százas kolónia fejlődhet.

Minél tovább vár a lakóközösség annál nehezebb és költségesebb lesz az irtás.

Miért ne próbálkozzunk házilag az irtással?

A "bolti" flakonokkal való fújkálás társasházi környezetben gyakran többet árt, mint használ. Ha nem érünk el minden példányt, a feldühödött darazsak a környező ablakokon keresztül a szomszédokhoz menekülhetnek, vagy összevissza csíphetnek mindenkit a közelben.

Mi a teendő?

Ha darázsfészket vagy gyanúsan sok darazsat észlel a közös tereken vagy a homlokzaton, jelezze a közös képviselőnek! A megelőző csapás mindig egyszerűbb és biztonságosabb, mint egy kifejlett kolóniával hadakozni a kánikulában.