Ki hol parkolhat? Az erkélyemre mit ültethetek?

 A társasházi lakások többségére nem a praktikus elrendezés, jó helykihasználhatóság a jellemző. Aki olyan bérházban él ahol naponta meg kell birkózni azzal hogy a cipőket,pulóvereket és egyéb holmikat hová pakolja, annak minden talpalatnyi rakodásra alkalmas terület kincset ér.

Persze nem azt mondom, hogy mindenki ész nélkül pakoljon mindent a közös tároló helyekreA lépcsőház nem tárolásra alkalmas terület. Sokszor hallottunk már lépcsőházi tűzesetekről. Ilyenkor a hatalmas füst akadályozza a tűzoltók munkáját és így életveszélyes helyzetek alakulhatnak ki. Ha a tűzoltó egy-egy kihelyezett kerékpárba vagy tároló polcba elbotlik, mert a hatalmas füst miatt nem látja azokat, így késve érkezhet a lángoló tűzben rekedt emberek mentésére. Ezért kell biztosítani a megfelelő körülményeket a mentésre.

 

Egy tulajdonos a társasházban fodrász szalont üzemeltet. Ezért a lépcsőházban az átmenő forgalom megnövekedett és ez bizony zavaró lehet. 

A társasház lépcsőházában már a takarítás gyakoriságát sűríteni kell? Ki fizeti a felmerült költségeket? Mi lehet a megoldás kérdezik azon kétségbeesett tulajdonosok akik felkeresnek ezzel a problémával. 

Nem kell ezért plusz anyagi terhet tenni a lakókra!

Nem lehet bármilyen vállalkozást üzemeltetni a saját lakásban sem.Ha az adott szolgáltatást a saját tulajdonon belül végzik, akkor is lehet korlátozni azt. Hogyan?

A Társasház tulajdonosainak egy Szervezeti Működési Szabályzatban rögzítenie kell hogy milyen módokon lehet használni a saját tulajdont. Például ha valaki egy internetkávézót  szeretne kialakítani a lakásában ami a földszinten van az könnyebben megoldható. Ekkor is megnövekszik ugyan az átmenő forgalom,de a vendégek nem mennek fel az emeletre. Így az emeleti lakókat nem fogja zavarni , hogy többen járnak át a lépcsőházon. Persze a vendégek is lehetnek  zajosak. Nem valószínű hogy aki egy fárasztó munkanap után végre bedől az ágyba az örülni fog a zajongásnak. 

Célszerű ilyenkor meghatározni hogy a nyitva tartás milyen időintervallumban engedélyezett a társasház részéről.

Legoptimálisabb persze ha valaki úgy működteti a vállalkozását a társasházban hogy ahhoz ne kelljen a közös tulajdonú lépcsőházat igénybe venni. 

Persze a Szervezeti és Működési Szabályzat tartalmát előzetesen a tulajdonosokkal közösen kell összeállítani. Sajnos van ahol a közös képviselő ezt nem teszi meg. Abban az esetben a helyileg illetékes jegyzőhöz lehet fordulni. 

Ki kapjon a pénzből?💥

Emlékszünk gyerekkorunkban gyakran azon volt a vita a testvérek közt ki kapja meg először a biciklit, labdát vagy bármi mást.

Olyankor mindig a szükségesség alapján dőltek el a vitás kérdések.

Ugyanez fokozottan érvényes a társasházakra is. Ha egy társasház több lépcsőházból áll, akkor sok esetben azon vitatkoznak a lakók hogy mikor melyik lépcsőházban valósulnak meg a felújítások.

Gyakran valóságos "klikkek" alakulnak ki. 👪

Ilyenkor hogyan lehet igazságot szolgáltatni.

Persze sok társasháznál például egy teljes ablakcserét nem lehet megvalósítani minden  lépcsőházban  hogy teljesen igazságosan mindenki kapjon valamit.

Természetesen ez még egy két lépcsőházas társasháznál sem egyszerű történet.

Ilyenkor lehet ütemezni egy ablakcserét. Egy nagyobb folyamat esetén viszont meg kell értetni a lakókkal,hogy szükségesség szerinti sorrendben indul el a projekt.

 

Ki dönt: a tulajdonosok? A közös képviselő?

Egyik sem. Az aktuális állapotról egy független szakember véleményét kell meghallgatni. Lehetőleg erre  több lakó jelenlétében kerüljön sor. A közgyűlésen ezt a tulajdonosokkal ismertetni kell.☎

Amikor a tető felújításáról vagy a lépcsőház kifestéséről van szó, természetes hogy a legfelső emeleti lakónak az első probléma lesz a legfontosabb. Ha az alapvízvezeték áztatja a földszinten a lépcsőházat akkor a földszinti lakónak a vízvezeték felújítása áll a prioritási sorrend elején.

Erre is van megoldás. Ha érdekel keress és szívesen segítek.✅

 

Ha valami elromlik, megpróbáljuk saját magunk megjavítani,de ha nem megy, szakemberhez visszük majd Ő megcsinálja. Persze a szaki is csak akkor tud kijavítani valamit ha elmondjuk mi a probléma.

A társasházaknál gyakran a lakók csak egymás közt a lépcsőházakban beszélgetnek arról mi az amit a közös képviselő nem jól csinál. Sok esetben ezt nem mondják el a közgyűléseken. Pedig a közös képviselő akkor legalább tudna változtatni a dogon és lehet hogy azután már jól működnének a dolgok. A házakban a szomszédok közt gyakran beszédtéma , hogy mit és hogyan kellene csinálnia a közös képviselőnek.

Sok tulajdonos azt gondolja ha a közös képviselő valamilyen felújítást nem csináltat meg,akkor le kell váltani.

Ha finanszírozhatóság hiánya miatt nem csináltat valami munkát a közös képviselő akkor ha leváltják az új sem fog tudni csináltatni semmit.

Persze az áremelkedések mindannyiunkat érintenek. 

Gyakran mondják a tulajdonosok a közgyűléseken, hogy persze a társasházakat is érintik az áremelkedések, nagyok a rezsiköltségek értik Ők ezt de a közös költség emelést nem fogadják el. Az indok, hogy a közös képviselő oldja meg mert ezért fizetik Őt. Ekkor persze elmarad a tető felújítása vagy a járda kijavítása.

Az hogy hol milyen mértékben fogadják el a lakók az emelést sok mindentől függ. Tehát néhol  a közös költséget is csak mértékletesen lehet emelni. Annak nincs értelme, hogy nő a társasházak kinnlevősége, mert akkor ugyanott tartana a ház mint az emelés előtt. Éppen az lenne a célja az emelésnek, hogy a folyamatos áremelkedésekkel lépést tudjon tartani a társasház.

Talán ha egy kicsit jobban odafigyelnénk a társasházak problémáira is akkor az ott élő emberek komfortérzete is nőne és a társasházak esetleg fejlődni is tudnának.

Itt az ideje már hogy a társasházak felkészüljenek a téli sózásra. Az útszórósó beszerzéséről a közös képviselő gondoskodik miután a biztonságos üzemeltetés az Ő feladata. Tévesen hiszik azt hogy neki a sózást kell megoldania. Ezt a feladatot már a  tulajdonosok oldják meg. Persze dönthetnek úgy, hogy erre a feladatra takarítót alkalmaznak, de más megoldást is találhatnak emiatt.

Mikor sietősen megy valamelyik tulajdonos munkába biztos nem fog azért korábban kelni, hogy a havat eltakarítsa a társasház udvaráról. Pedig a sózás fontos!

Sok esetben a tulajdonosok egymásra várnak. Gondolják majd a szomszéd feltakarít. Gyakran mondják miért én takarítsak én dolgozom erre nem érek rá. A másik az éveinek számára hivatkozik. 

Nagyon leleményesek a tulajdonosok a kifogások gyártásában. Viszont aki dolgozik éppúgy elcsúszhat a síkos  lépcsőházi udvarban mint aki csak a szemetesét üríti ki lent és emiatt megy keresztül a társasház udvarán.

A vitás szomszédi helyzetek kialakulása megelőzhető azzal ha a tulajdonosok felosztják egymás között hogy mikor kinek a feladata a hóeltakarítás.

Megtörtént a példa mikor egy társasházi lépcső nem volt lesózva és emiatt egy arra járó ember elcsúszott majd emiatt beperelte a házat. A ház jelenleg is fizeti az illetőnek az életjáradékot. 

A SÓZÁS ELMULASZTÁSA MIATT AZ ILLETÉKES HATÓSÁG JELENTŐS BÍRSÁGOT SZABHAT KI. A TÁRSASHÁZAT FELESLEGES KIADÁSAIT CSÖKKENTHETIK A TULAJDONOSOK HA A MEGÁLLAPÍTOTT SORON LEVŐ LAKÓ LESÓZZA A TÁRSASHÁZ TERÜLETÉT.

Dé Moni Társasházkezelés

 

Költségek a társasházaknál

Mindenkit érintenek a folyamatos áremelkedések. Az üzletben,az építőiparban, és még számtalan más költségek terén egyaránt. Ezek az áremelkedések a társasházakat sem kímélik.

Sajnos sok esetben a tulajdonosok úgy gondolják, hogy a felújítási munkák a társasházaknál ugyanannyiba kerülnek mint 3-4 évvel ezelőtt.

Gyakori a kijelentés, hogy egy-egy felújítási munkálatot a vonatkozó szakember nagyon drágán csinálta meg. Persze bekérte a három árajánlatot, de ilyenkor minden tulajdonos ismer egy „olcsó” szakit. Elfelejtik a kedves tulajdonosok, hogy az „olcsó” nem mindig ténylegesen olcsó munka.

Ha az olcsó szakember által elvégzett munkát ki kell javítani, akkor az máris a többe kerül mintha egy rendes szakemberrel csináltatta volna meg azt a ház.

Sok esetben a közös képviseleti díjon szeretne „spórolni” a lakóközösség. Miért nem takarékoskodik a lakóközösség ha egy végzettség nélküli, ott lakó tulajdonost választ a közös képviselői feladatok ellátására? A válaszért keress bizalommal.