Csak épület vagy több annál?

A társasház fogalma nagyon összetett.

A társasház fogalmát a Társasházi törvény értelmező rendelkezései "

 „lakóépület és nem lakás céljára szolgáló épületként” definiálja a társasházakat.

A gyakorlatban a társasház a tulajdonosokból és a társasház tisztségviselőiből áll. Ezek a tisztségviselők a közös képviselő vagy az intézőbizottság tagjai, attól függően, hogy a társasház vezetéséről hogyan határoz a társasház az SZMSZ-ben.

Ők azokat a döntéseket hajtathatják végre amikről a tulajdonosokból álló közgyűlés dönt. Tehát a Társasházakat nem tekinthetjük pusztán egy fizikai lakóépületnek.

A számviteli törvény „egyéb gazdálkodó szervként” határozza meg a társasházakat. Ezek alapján a Társasház egy szervezet közösség, ami az ügyeinek intézésére közös képviselőt választ.

A Tht kimondja hogy a társasház a közösség neve alatt a közös tulajdonnal kapcsolatban perelhet és perelhető.

Ha azonban perelhet akkor egy szervezett egységnek kell tekinteni, mert egy fizikai épület önmaga nem perelhet.

A társasház tehát több mint egy fizikai épület.