Üdvözlöm a kedves Olvasókat! Dé Moni vagyok, és a mai blogbejegyzésemben egy olyan égető (vagy inkább ázó) problémát hoztam el a Salgó útról, ami bármelyik társasházat érintheti. A tető állapota válságos, és a közösség válaszút előtt áll.

Nézzük meg őszintén, mi ilyenkor a teendő!

---

Miért ilyen magasak a költségek?

Sokan kérdezik: miért kell lakásonként akár 500.000 Ft-ot is befizetni? A válasz sajnos a halogatásban rejlik. A Salgó úti háznál a tetőgerendák már folyamatosan rohadnak, a szigetelés pedig a hő hatására tönkrement és kilyukadt. Amikor már nem elég a „foltozgatás”, hanem a szerkezetet is menteni kell, az árak sajnos az egekbe szöknek.

Miért jó, ha van felújítási alap?

A felújítási alap olyan, mint egy biztonsági tartalék.

• Kiszámíthatóság: Ha van alap, a ház folyamatosan gyűjti a pénzt, így egy nagyobb javítás nem éri váratlanul a tulajdonosokat.

• Értékmegőrzés: Megakadályozza a lakások beázását és elértéktelenedését.

• Megelőzés: Időben elvégezhetők a karbantartások, így nem alakul ki életveszélyes állapot.

Mi történik, ha nincs tartalék és elmarad a felújítás?

Ha a közösség nem dönt a finanszírozásról, a következmények súlyosak:

• Egészségügyi kockázat: A folyamatos ázás miatt megjelenik a penész, ami betegségeket okozhat.

• Hatósági kényszer: Ha a ház nem lép, a közös képviselőnek jelentenie kell a veszélyhelyzetet az Önkormányzatnál.

• Drágább kivitelezés: Ilyenkor a hatóság jelöli ki a kivitelezőt, nem a ház választja a legolcsóbb ajánlatot, és a költségeket akkor is a lakóknak kell állniuk.

---

Hitel vagy egyszeri befizetés?

Ez a legnehezebb kérdés. Íme a pro és kontra:

Megoldás	Előnye	Hátránya
Egyéni célbefizetés	Nincs kamatköltség.	Azonnali, hatalmas anyagi teher a családoknak (kb. 500.000 Ft).
Hitel (pl. OTP)	Azonnal elvégezhető a teljes munka, megszűnik a beázás, és kiszámítható havi részletekben fizethető.	Kamatot kell fizetni (bár léteznek kedvező, támogatott konstrukciók).

A tapasztalat azt mutatja, hogy a hitel gyakran célravezetőbb, mert megállítja az ingatlanok további romlását, mielőtt az árak még tovább emelkednének.

---

Hogyan adjunk meghatalmazást?

Ha nem tud részt venni a rendkívüli közgyűlésen, mindenképpen adjon meghatalmazást!

1. Írja le papírra, hogy ki a meghatalmazó (Ön) és ki a meghatalmazott (aki képviseli).

2. Szerepeljen rajta a lakás pontos címe.

3. Fontos: Két tanú aláírása is szükséges hozzá, hogy érvényes legyen!

Ne feledjék: a tető felújítása közös érdek, a halogatás pedig csak drágítja a számlát!