Sok tulajdonos teszi fel a kérdést az év eleji közgyűlések közeledtével: „Vajon mennyivel emelkedik idén a közös költség?” Bár az infláció az elmúlt évek drasztikus ugrásai után 2026-ra érezhetően megszelídült (éves szinten 3,2–3,8% körüli értéken stabilizálódott), a társasházak gazdálkodása továbbra is komoly kihívások előtt áll.

Miért nem elég a „sima” inflációkövetés?

Sokan gondolják, hogy ha a pénzromlás üteme lassult, akkor a közös költségnek sem kellene nőnie. A valóság azonban az, hogy a házak üzemeltetési költségeit nem csak a KSH általános indexe mozgatja:

- A karbantartás ára:az építőipari anyagárak és munkadíjak ( vízvezeték szerelés vagy gyakran elromló lift ) az általános inflációt meghaladó mértékben drágultak.

- Az elhalasztott munkák ára: Az elmúlt években a legtöbb társasház a tartalékait élte fel, így a már szükséges felújítások elmaradtak, tolódtak. 2026- ban ezek a halasztások már műszaki kockázatot jelenthetnek amiket orvosolni kell!

-Munkabérek és szolgáltatások : A karbantartások ( tető javítás,vízvezeték csere ) követik a minimálbér változásait, így a közös költség mértékének is lépést kell vele tartani. Ellenkező esetben a társasház tudja kifizetni szolgáltatások  számláit.

Mekkora emelés várható?

A piaci elemzések és a hazai társasházkezelői tapasztalatok alapján 2026-ban a korszerűtlen társasházaknál 15% feletti ,a régebbi építésűeknél 10-15% közti emelkedés várható.

Mi történik ha nem emelünk?

A közös költség emelésének elutasítása rövid távon spórolásnak tűnik, de hosszú távon a lakások értékcsökkenéséhez vezet. Egy elhanyagolt homlokzat, egy beázó tető vagy egy gyakran elromló lift nemcsak a komfortérzetet rontja, hanem az ingatlanunk piaci árát is milliókkal vetheti vissza.

A Dé-Moni társasházkezelés által üzemeltett társasházaknál a lakók anyagi helyzetét is figyelembe véve állapítjuk meg a közös költség mértékét.