Felújítás most vagy gyűjtögetés évekig? – Hitelfelvétel a társasházban
A házkezelés egyik legnehezebb döntése, amikor egy nagyobb javítást – például a tető szigetelését vagy a strangok cseréjét – már nem lehet halogatni, de nincs rá elég pénz a kasszában. Ilyenkor két út áll a lakók előtt: vagy megemelik a befizetéseket és évekig várnak, vagy kölcsönt kérnek a banktól, és azonnal belefognak a munkába.
Miért lehet olcsóbb a kölcsön, mint a várakozás?
Bár az "adósság" szó sokakat megrémiszt, a számok sokszor a gyors cselekvés mellett szólnak:
Dráguló alapanyagok: Ha ma elhalasztunk egy 10 milliós munkát, az öt év múlva a dráguló anyagárak és munkadíjak miatt már sokkal többe kerülhet. A plusz költség gyakran magasabb lesz, mint amit a banknak kamatként kifizetnénk.
Megállíthatatlan károk: Egy beázó tető nem várja meg, amíg összegyűlik a pénz. Ha a víz eláztatja a lakásokat és tönkreteszi a falakat, a végén a javítás többszörösébe kerül majd.
Azonnali rezsicsökkenés: Egy korszerűbb fűtésrendszer vagy hőszigetelés után azonnal kevesebb lesz a gázszámla. Ez a megtakarítás pedig segíthet a törlesztőrészletek kifizetésében.
Hogyan zajlik ez a gyakorlatban?
Sokan tartanak attól, hogy a hitel bonyolult vagy veszélyes. Pedig a folyamat átlátható:
Felmérés: Megnézzük, mi a legfontosabb feladat, és az pontosan mennyibe kerül.
Tájékoztatás: Kiszámoljuk, mennyivel kellene emelni a közös költséget a törlesztéshez, és ezt meddig kell fizetni.
Szavazás: A lakók a közgyűlésen döntenek. Senki feje felett nem születik döntés; a többség akarata kell a hitelhez.
A legjobb ajánlat kiválasztása: Több bankot is megversenyeztetünk, hogy a legkedvezőbb feltételeket kapja a ház.
Biztonságban van a lakásom?
Ez a legfontosabb kérdés. Fontos tudni: a bank nem jegyez be jelzálogot az egyes lakásokra. A kölcsönt a társasház közössége veszi fel, a fedezet pedig a ház havi bevétele (a befizetett közös költségek). Ha egy szomszéd nem fizet, az az én feladatom, hogy behajtsam rajta a tartozást, így a ház fizetőképessége nem kerül veszélybe.
Összegzés
A hitelre ne úgy tekintsünk, mint egy teherre, hanem mint egy eszközre, amivel megállítjuk a ház pusztulását és növeljük a lakásunk értékét. Egy felújított, szép lépcsőházban és beázásmentes lakásban élni nemcsak kényelmesebb, de az ingatlan eladásakor is milliókkal többet jelenthet.
Nincsenek megjegyzések:
Megjegyzés küldése