Hogyan használhatók a társasházak közös helyiségei?

Kedves olvasó ha társasházban élsz,lehet veled is előfordult, hogy egyszerűen nem tudtad betolni a biciklitárolóba a bringádat.

Jártam már olyan társasházban, ahol még annak is  voltak dolgai a közös tárolóban aki már 20 éve elköltözött onnan. Ez különösen akkor dühítő mikor te meg állandóan ott laksz és a dolgaidat nem tudod hol tárolni.

A közös tulajdonú terület - mint például biciklitároló,raktár – használatáról a Szervezeti és Működési Szabályzatban kell szabályokat rögzíteni. Ez a ház belső szabályrendszerét gyűjti össze. Ez a ház egyik alappillére. A közös tulajdonba tartozó épületrészek, nem lakás céljára szolgáló helyiségek, alapvetően minden tulajdonos a tulajdoni hányadának mértékéig használhatja. Ettől azonban a társasház szervezeti és működési szabályzatában el lehet térni, így lehetőség van arra, hogy a tényleges használati arányoknak megfelelően fizessék a tulajdonostársak a költségeket.

Költséget persze akkor kell fizetni többnyire ha kizárólagosan használja valamelyik lakó a helyiséget.

Vannak társasházak ahol a tulajdonosok egymásközt felosztották a tárolóhelyiséget és ezt krétával meg is rajzolták. Ez alapján mindenki egyforma nagyságú területet használ. Ha szerencséd van akkor a biciklidet el tudod tenni. Ilyenkor is keletkezhetnek konfliktusok a lakók közt. Azonban figyelj oda, mert lehet hogy a bringád kormánya át fog lógni a krétával jelölt határvonalon.

A társasházban a tulajdonviszonyok elég összetettek. Alapvetően létezik közös és külön tulajdon. A tulajdonostársak külön tulajdonában állnak a lakások, míg közös tulajdonban általában azok az épületrészek, gépek, berendezések állnak, amik a ház használatához elengedhetetlenül szükségesek (pl. lépcsőházak, lift, közüzemi fővezetékek). A közös tulajdonba tartozó dolgok felsorolását az alapító okirat tartalmazza.

A közös tulajdonú területeket mindenki használhatja a tulajdonosok közül. Olyan mintha a lakás vásárlásakor az osztatlan közös tuladjonú területekből kapnánk egy darabot használatra.a lakással együtt. 

Annak ellenére hogy a közös tulajdont használhatjuk a szomszédok nyugalmát ne háborgassuk. Háziállat tartásakor,zene hallgatáskor, zajjal járó tevékenység esetén különösen ügyeljünk erre.

A teljesen megtelt és rendetlen tárolók akár az épület vezetékeinek fő elzárói elől is elzárhatják az utat, sőt akár tűz kitörésének helyszíne is lehet. A központilag szervezett lomtalanítások egyre ritkábbak, ezért azt javasoljuk a lakóközösségeknek, szervezzék meg szabadidejükben az elhagyott tárolók kitakarítását, a szemét elszállításához pedig kérjék közös képviselőjük segítségét, aki a társasház számlájára konténert rendelhet. Természetesen amennyiben a közösség anyagi helyzete megengedi, a takarításra erre szakosodott cégeket is lehet alkalmazni.